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[房产新闻] 2017涪陵贷款全攻略:付首付之前看一看,你会明白一切关于贷款的传说

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发表于 2017-5-5 18:14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  同志们,天气逐渐暖和,在重庆楼市火热起来的同时,也拉动涪陵的房地产市场开始逐渐回暖。多数楼盘的库存逐渐减少,涪陵几个大盘的销售从2017年3月房交会开始,连续两个月销量飙升。小编的一位地产朋友更是感叹,工期太慢导致加推只能后延。

  在买房热潮下,办理贷款的人更是排起了长队。

  虽然我们盘点过很多次贷款,但是还是有买房者不明白我应该如何贷款,因为这里面处处透露着玄机。本帖将为大家细致展现2017涪陵应该如何贷款。关于贷款的一切,我们来逐步揭开。


  目前常用的贷款形式

  公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款(涪陵暂时没有这种形式)

  公积金利率比商业贷款的利率低


  还款方式

  等额本息与等额本金

  以往的帖子,都是以公式的形式展现给大家的,算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式

  等额本息:每个月还款的钱都是一样,是一半利息,一半本金。

  等额本金:前期每月还的钱多,后面逐步减少,每个月还钱是不一样的,前期偿还了大量本金。所以还款能力强,考虑提前还款的人可以用等额本金。


  贷款额度

  商业贷款最多可贷到80%(也就是说最低首付20%)

  公积金贷款最多可贷到80%(也就是说首付20%)


  关于外地人在涪陵购房能否申请到贷款

  目前,外地人在涪陵购房不需要迁户口,无需拥有涪陵社保或者一年以上纳税证明。





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 楼主| 发表于 2017-5-5 18:14:46 | 显示全部楼层

涪陵现行的商业贷款政策

  1、首套房商业贷款执行最低首付20%,可贷款额度为80%,二套房以及多套房商业贷款,根据房屋新旧程度确等首付金额。

  2、首套房二套房认定:以家庭为单位来认定,首套商业贷款还清之后再购房,还认作首套房(享受20%的首付)。首套住房贷款未还清,再购房认作二套房。

  3、涪陵并不限购也不限贷,多套房仍可购买仍可贷款。

  4、新的基准利率为贷款五年以上4.9%,在资信记录良好的情况下,一般会在4.9%的基础上打九折。(看下图)
  在放款速度方面,各银行没有太大差别,客户资信良好、资料齐全的情况下,大约一月左右即可放款。


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 楼主| 发表于 2017-5-5 18:15:00 | 显示全部楼层
公积金贷款相关问题

  最基本的贷款条件

  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

  2、申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时间至今达6个月,首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准

  3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

  4、有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

  5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

  6、没有未还清的住房公积金贷款。

  7、符合公积金中心规定的其他条件。

  提炼一下要点:必须是连续缴纳6个月及以上公积金,余额在1万以上;没有未还清的公积金贷款。


  贷款期限

  商品房为30年,二手房不得超过土地剩余使用年限(例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年)


  贷款利率及首付情况

  五年以上贷款利率为3.25%首付20%;如有过余额提取,则需要保证账户上有足够的贷款金额。


  贷款额度

  公积金贷款与商业贷款不同,是跟你公积金账户中余额息息相关的,账上余额达到1.6万元,可以最多贷款40万。


  商转公贷款

  简单概括一下,只有纯商业贷款才可以转公积金贷款,组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的,所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元,只有一人满足条件,贷款额度最高为30万。

  如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。
有什么贷款问题可以在帖子里提问,小编会及时回复的



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发表于 2017-5-6 10:14:18 | 显示全部楼层
很好,了解比较详细!
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发表于 2017-5-9 10:09:04 | 显示全部楼层
商贷转公积金贷款,需要将以前的商业贷款还清了再做公积金贷款吗?
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发表于 2017-5-9 16:36:06 | 显示全部楼层
根据五一之后银行最新政策,大多数银行首套房都执行基准利率,不再打折了,而且首付要提高至三成,要上车的快点。
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发表于 2017-5-12 09:51:46 | 显示全部楼层
LisaLisa 发表于 2017-5-9 10:09
商贷转公积金贷款,需要将以前的商业贷款还清了再做公积金贷款吗?

商贷转公积金贷款流程

  1.借款人预约办理商转公垫资服务(或购房者自筹资金)

  2.借款人准备资料到公积金管理中心申请公积金贷款

  3.借款人与公积金的经办银行履行签约手续

  4.银行审核通过后,工作人员通知借款人自行前往重庆市公证处办理公证

  5.借款人预约还款时间,工作人员陪同借款人前往还款,并代为办理抵押相关手续,将抵押材料带回公积金中心,银行放款。(如是购房者自筹资金,就是购房者自行前往借款银行还款并办理相关抵押手续)

  6.客户领取相关还款资料
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发表于 2017-5-12 09:52:40 | 显示全部楼层
慕尼黑森林 发表于 2017-5-9 16:36
根据五一之后银行最新政策,大多数银行首套房都执行基准利率,不再打折了,而且首付要提高至三成,要上车的 ...

是的,从五一后,四大行收紧了贷款政策,一线城市已经实施了,但涪陵目前还没有实施
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发表于 2017-9-12 10:25:14 | 显示全部楼层
你好,我婚后在涪陵公积金按揭了一套房,现在老公想商业贷款再买一套,是认定二套房吗?首付及利率怎么交法?
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发表于 2017-9-17 14:57:31 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
楼主对等额本息的还款方试如果没有完全搞明白,请不要乱讲,因为你成功的误导了好多人
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