涪风论坛-FuLing.Com

客服热线:400-800-3023

  找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 4029|回复: 6

[房产新闻] 买房定金到底能不能退?大白支招:这种方法让你分分钟退出定金

  [复制链接]
发表于 2018-5-22 09:26:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房这件事儿,作为家庭的大笔开销之最,从来都能获得大量的关注。近一段时间,随着涪陵楼市新房市场房源逐渐紧缩,价格出现涨幅,越来越多的涪陵人,将购房的视线放在了购买二手房上面。


最近就有许多网友咨询涪风房大白2号,关于各种在涪陵购买二手房的问题,包括二手房价的变动、二手房交易流程、二手房买房政策、贷款利率等等。大白发现,在这么多的问题中,有这样一个很大的误区,已经导致了很多人的损失,所以这一次特别将这个问题整理出来,和大家分享。那就是——购买二手房时缴纳的“定金”,能退吗?


1464862188871_000_副本.jpg

其实,到底能不能退,还真不能一概而论,不同的情况下,答案是不一样。在分析之前,先和大家分享一些个网友的经历:


网友A在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金,并约定两天后签约,后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,最终没有达成一致,房子买卖不成。这时该名网友向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。该名网友询问涪风房大白2号,定金是不是能退?


网友B告诉上一周自己看中了高笋塘附近的一套二手房,买卖双方也确定了基本的交易手续,甚至已经向卖方交了定金10000元,但是在之后签订合同之前,该名网友考虑到最近手头比较紧,买房后压力较大,于是不想要继续买下去了。这时房子业主要求该名网友继续履行定金合同,否则不会退回10000元定金。该名网友询问涪风房大白2号,有没有可能退还定金。


从这位网友的亲身经历中,我们不难看出,定金一旦缴纳,如要退出确实非常恼火,甚至可能真的就陪了房子又丢了钱,那么,到底“定金”哪种情况能退哪种情况不能退,缴纳时需要注意哪些细节呢?


1

定金到底能不能退?

1444980344547_000_副本.jpg

“为什么不能退定金,请给我个合理的解释”,《担保法》第一百一十五条明确解释,当事人约定以定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

举个例子:你已经交付定金,并约定按时签订购房合同。结果后面你不想买房了,那么这属于你单方面违约,这时你是无权要求对方退还定金的。反之,若是卖方违约,你则可以要求对方退还双倍定金的金额


这时,或许会有网友问了:不能再想想办法吗?为什么我听说有人退了定金。其实办法还是有的。除了那些传说中的江湖禁招,小编我就在教教大家一条正规方法。


按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者是有权要求退还定金的。

那么什么情况属于不可归责于当事人双方的事由呢?一般来说,如果买卖双方对合同条款达不成一致意见,一般属于不可归责于双方的事由


没看懂?别慌,举个例子:

你如果想退还定金,只要按时去签购房合同,并留存与对方协商合同条款的证据(如书面记录、录音等),最后一定要谈不拢,这样要退还定金也不是什么难事。因为你是想要买房的,并非故意违约,只是因为对合同条款达不成一致意见,故而不能签约,这就叫不可归责于双方的事由。毕竟出售人要证明购房者存在故意不要房的过错也不是件容易事。


2

“定金”和“订金”有啥不一样

1402631164539a73fc3c7f5_副本.jpg

相信目前还是有不少人从未关注过这个问题,甚至以为其实他们都是一个意思。但是事实上,定金与订金虽然只有一字之差,二者的作用不同定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

简而言之:如果买方违约,“定金”不能退,“订金”可退!所以大家在交付定金时,要认准是到底是哪个定金。(温馨提示:“定金”的总额不得超过合同标的额的20% 


3

交付定金有啥注意事项?

timg.jpg

现实生活中,买卖双方为定金发生纠纷的事情太多了,因此要约定好买方交付定金后,卖方与买方签订房屋买卖合同的最迟期限,以便约束买卖双方。买方要保留好交付定金的收据,而且收据上要明确交付定金的时间及接收定金的主体。


看了这么多,相信大家都了解了关于定金的问题。希望大家都能买到自己心仪的好房。

想要咨询更多二手房买卖相关问题,那就扫描加涪风房大白2号为微信好友,咱聊私聊吧!

QQ截图20180521181744.png


最后,涪风房大白2号为各位整理了一份《二手房买卖定金协议书》模板,

赶快扫码添加涪风房大白2号,让我发给你吧。



回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-22 10:23:11 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
楼主超棒!都还不不知道原来还有订金和定金
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-22 14:14:14 | 显示全部楼层
感谢楼主的分享
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-22 14:15:10 | 显示全部楼层
其实有时候多半还是以协商为主,有些卖房还是会退给你的
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-11 15:13:01 | 显示全部楼层
xiawn3601 发表于 2018-5-22 10:23
楼主超棒!都还不不知道原来还有订金和定金

对的,我之前也不晓得,这个分享属实是很有用了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-12 14:13:00 | 显示全部楼层
所以说买房子就是马虎不得,擦亮眼睛,不然一不小心都要被坑。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|申请表|涪风论坛 ( 渝ICP备11007558号   

GMT+8, 2018-7-23 21:12 , Processed in 0.043616 second(s), 13 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

加速乐

渝公网安备 50010202000101号