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[房产新闻] 2018涪陵二手房交易税费一览,来看看你可以怎么合理避税!

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发表于 2018-5-29 14:07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近,大白身边有好几位朋友都来询问大白买二手房应该缴纳哪些税。其中一位“损友”竟然半夜12点给我打电话,硬是在电话里拉着我聊了整整40分钟,什么“契税怎么缴纳”、“个税该交多少”等等问题,直到大白爬起床打开电脑并把税费计算公式发给他,他才放过了大白。


于是那天大白终于失眠了!!所以大白决定整理一份二手房税费一览表,帮助更多有同样问题的人。


NO.1  作为卖方,卖房要缴哪些税,缴纳多少?

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一、个人所得税

1、能够提供房屋原值,或税务机关能够核实房屋原值:

税费=成交价格(不含增值税)-房屋原值(含增值税)-其他税金和有关合理费用(不含增值税)*20%税率


公式比较复杂,举个例子:60万(成交价格,不含增值税)-55万(房屋原值,含增值税)-1万(其他税金和有关合理费用,不含增值税)*20%=8000元


2、无法提供房屋原值,且税务机关未能核实房屋原值:

税费=成交价格(不含增值税)*1%征收率


3、满五唯一(自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房):免征



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二、增值税

1、购买不足2年(含)以上的住房销售:

税费=成交价格*5%税率


2、满两年,即购买2年(含)以上的住房销售:免征


注意:需要缴纳增值税的情况下,还需缴纳以下附加税:

城市维护建设税:按缴纳的增值税税额计征,根据行政区划,税率分别为7%、5%、1%

教育费附加:缴纳的增值税税额*3%

地方教育附加:缴纳的增值税税额*2%


温馨提示:按规定,增值税及附加税和个税应该是由卖家承担的,但是市场成交惯例却是买家承担所有费用,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。


此外,目前涪陵地区土地增值税、印花税暂免征收!



NO.2  作为买方,买房时要缴哪些税?缴纳多少?

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一、契税

1、个人购买家庭唯一住房:90平米及以下,减按1%税率征收;90平米以上,减按1.5%税率征收

2、个人购买第二套家庭改善性住房:90平米及以下,减按1%税率征收;90平米以上,减按2%税率征收

3、第三套及以上:按法定税率3%征收


此外,目前涪陵地区印花税暂免缴纳!


温馨提示:重庆市范围目前仅对主城区开征了个人住房房产税,涪陵区目前暂未开征。涪陵地区外地人和本地人缴纳购房税款规定是一致的。增量房和二手房政策规定一致。本文所称个人均不包括个体工商户



NO.3  除了以上税费,二手房交易中,还应缴纳其他一些非税务费用?

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1、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。


2、房地产交易费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。


3、佣金

交给中介的中介服务,具体金额可和中介协商,一般为总房款的1个点


4、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。



看了这些相信大家都应该明白如何缴税啦,

还不明就赶快扫描添加涪风房大白2号,咨询更多信息吧



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发表于 2018-5-29 14:25:22 | 显示全部楼层
买个房子感觉七杂八杂各种税费,手续费
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发表于 2018-5-29 14:26:42 | 显示全部楼层
一般来说除开房款,其他费用都是1万多
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发表于 2018-5-29 14:31:00 | 显示全部楼层
有些税即使是卖家交,但是也会事先提高房价
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发表于 2018-5-30 09:25:36 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-30 14:52:42 涪陵在线 | 显示全部楼层
 

继承房产好像不用交这些税哟,最多交个遗产税
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发表于 2018-5-31 07:12:57 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
买房子税费很多也很高,我以前买的营业税都是9000。现在多个卖房的个人所得税,还是把买方害苦了,卖方反正是只管尽收,他不管什么税不税的。要讲价那就让买方给个人所得税,要卖方给,他就把价格抬高点,羊毛出在羊身上。
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发表于 2018-5-31 09:36:19 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
爱情终点站 发表于 2018-5-31 07:12
买房子税费很多也很高,我以前买的营业税都是9000。现在多个卖房的个人所得税,还是把买方害苦了,卖方反正 ...

就是呀,税都加进房款拉
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发表于 2018-6-2 06:09:04 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
我的个天,交易服务费好像取消好久了样
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发表于 2018-7-11 14:35:21 | 显示全部楼层
就是,买个房子勒些杂七杂八的好麻烦
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