免费发布信息
查看: 14864|回复: 56

涪陵房价涨了?也就10块钱,你会选择现在买房吗?

[复制链接]
发表于 2021-6-16 08:57:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨天,我统计了5月涪陵销量情况,里面有简单提到房价的一些数据。


涪陵房价到底涨了?还是降了?


这或许是许多人看到昨天推文后,最先冒出的一个疑问!


今天,我们就来把这些成交数据重新算一算!


01

5月涪陵房价

涨了10元/㎡


根据昨天的5月涪陵新房销售数据显示,5月涪陵新房住宅成交面积8.46万㎡(856套),成交价格6477元/㎡,同比4月上浮3.12%



5月数据.jpg


从上图,我们可以看到,5月的新房住宅销量和均价,对比4月有发生一定的涨幅,非住宅销量和均价,却发生了不一样的变化。


单看新房住宅数据的话,能够发现,对比4月,销售套数和销售面积都发生了大幅度的增长。


特别是成交均价,对比4月新房住宅均价6580元/㎡,5月新房住宅均价6590元/㎡,上涨了10元/㎡


对于市场的影响,套用一句比较时髦的话,可谓“伤害性不大,侮辱性极强”。


02

“滨江沿线”

成涪陵房价制高点


是谁?支撑起了涪陵的房价?我们一起来具体的看涪陵房价的整体走势。



2020年以来房价走势.png


通过上图我们可以看到,近一年以来涪陵新房住宅的价格相对稳定,整体上处于稳中微升的趋势之中。


回望刚过去的5月份,虽然涪陵市场经历了一波“红五月”促销热潮,但就月度数据而言,对于整体的房价拉拽并不明显


当然,在价格的众多影响因素中,当月在售产品及价格会对整体市场形成直接的影响。


因此,我们综合5月涪陵楼市在售项目来看,或许,能够简单的解构出涪陵市场的房价轮廓与格局。


在5月涪陵各区域在售项目和销量分配来看,滨江路沿线,房价成交均价在8000上下,销量占比却达到了市场销量的28%



成交套数.png


销量好且成交均价相对更高的楼盘,对于市场的价格有较强的拉升


诸如桥达·千江樾、琨洲观澜、昕晖·滨江壹号院等楼盘,成交均价基本是在8000上下。


成交均价排行.png


虽然整个5月,新区销量排名全区第一,但是销量排名第一的绿地·涪陵城际空间站的成交均价已经达到了5915元/㎡.


在整个新区区域内,房价仅次于主要销售洋房的澳海富春山居和金科中央公园城


微信图片_20210611172236.png


这也在一定程度上,拉高了新区整体房价水平


说直白点,在当前“高价盘”当道的市场主流下,房价想要出现大幅“跳水”显然也不太现实。


况且,这些不仅占据区位优势,而且配套比较强,再加上产品亮点突出的“高价盘”,或多或少都有能迎合消费需求的卖点,也算是市场中相对比较能打的项目了。


03

“量跌价挺”的市场格局

有所缓解


自2020年以来市场呈现出明显的“量跌价挺”的态势,如今,结合5月的新房住宅成交情况看,涪陵市场“量跌价挺”的格局仍在持续,但有所缓解。


我们从2020年以来涪陵商品住宅成交面积走势图(下图)可以看出,5月的成交面积约8.5万㎡,同比去年5月下降约1.62%。


成交面积走势.png


2020年在四次房交会的刺激下,每个季度都有一个月出现销量陡升的现象,但在其他月份,整体销量却基本稳定在月销4万+平米内


不过从上图也能看出,5月虽然没有房交会政策刺激,成交面积也在缓慢攀升


如果在接下来的几个月,成交面积能逐步攀升,那么“量跌价挺”局面将得到较大的缓解。


这也许来自消费者对价格的妥协,或是对居住面积的压缩。


我综合成交面积和成交套数,换算出了月度套均成交面积。通过曲线可以看出,今年以来涪陵新房住宅套均成交面积呈现出不稳定波动状态。


套均面积走势.png


这说明,在成交的房源中,购房者所买到的住房面积在减少。


简单的理解,这是房价挤压出现的一种现象。


在购房预算不变的前提下,房价的微涨必然导致购房者可选购房源面积减少,呈现出向房价妥协的一面。


时间已经推进到6月,正是开发商促销百出,集中加推房源、释放“年中购房优惠”的时间点,你会选择在6月买房吗?


写在最后:

在房地产市场,每一套房都是不可复制的,卖一套少一套是置业顾问经常挂在嘴边的。


作为购房者,选择房源时,可以尽可能放大挑选范围,再重点圈出需要的房。放眼目前涪陵市场,可挑选的房源还是比较多的。


作为开发商,在众多楼盘蠢蠢欲动的当下,如何在买卖的博弈中胜出,则将更考验项目的定价智慧。



回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 09:01:53 | 显示全部楼层
会,毕竟买涨不买跌撒
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 09:02:53 来自手机 | 显示全部楼层
10块,这个涨幅可以说没有涨吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 09:03:45 来自手机 | 显示全部楼层
房子太多了,没想过买房
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 09:04:02 来自手机 | 显示全部楼层
总之就是一句话,买不起。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 10:12:57 来自手机 | 显示全部楼层
涨十来块钱可以忽略不计。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 10:13:32 来自手机 | 显示全部楼层
管它涨不涨的,我不买。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 10:34:19 来自手机 | 显示全部楼层
慢慢涨        
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-6-16 12:20:02 来自手机 | 显示全部楼层
今天到万达永辉门口遇到一个妇女推销房子,四十几万九十几个平方,没问是哪个楼盘,可能就是江东的。房子还是难得卖。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

本站不良内容举报
邮箱:2682895355@qq.com
举报微信:ffflxb
本站“枪爆违法犯罪”信息举报
邮箱:2682895355@qq.com
举报微信:ffflxb

客服电话

400-800-3023

工作时间 周一至周六 7:00-24:00

客服QQ点击咨询

微信公众号

APP客户端

Copyright © 2011-2015 http://www.fuling.com All Rights Reserved. Discuz!X3.4 渝ICP备11007558号 渝公安备 50010202000101号

快速回复 返回顶部 返回列表