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真香!涪陵这条街两边的房价,竟然相差近一半,你会买哪一边?

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发表于 2021-6-21 09:08:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨天我盘点了涪陵99㎡以下的刚需户型,发现了一件有趣的事儿——


同为刚需户型,但因为所在区域不同,单价价差竟然最高达到了约2500元/㎡,所以我顺便盘点了各区域的6月最新房价。


6月各片区房价一览地图.jpg


从上图可以发现,迎宾大道以西的涪陵高新区,平均房价虽然已经达到了6434,但相比迎宾大道以东的江南城区房价8500来说,仍然有着相当大的差距。



01

平均单价差2000+

基础配套差距或是主因


置业居住,我们通常会考虑的是周边学校、医院、交通、商业等基础配套。


新城区作为涪陵重点区域,无论是在哪一方面都逐渐完善起来


但对于涪陵人来说,城区显然具备更完善的配套,涪陵主流教育资源仍然大量集中在城区内。


比如城七校、城六校、实验小学、十四中、十五中、五中、实验中学等涪陵人熟悉的具备优质教育质量的学校,主校区仍然在城区。


但值得注意的是,新区近几年引进了重庆光华剑桥外国语学校、重庆数字经济学院、重庆中医药职业学院等项目,加上近几年投入使用的十四小、二十一中、巴蜀中学,今年秋期即将投入使用的天立学校、十五小、涪陵实验中学等,再有长江师院的加持。


天立学校.jpg
涪陵天立学校


师院.jpg

长江师范学院


近期投票数据也显示,虽然58%的人更愿意居住在城区,但也有55%的人看好新区。


4.jpg


公共交通上来看,城区公交路线更为丰富,虽然不断增加着连接城区-新区的公交路线,但新区的公共交通路线数量仍然明显低于城区公交线路数量。


360截图17321129718890.png

来源:网络


目前仅有的501、502、503、504、505是区域内运行的公交路线,其他公交路线均为长线运行。


另一方面,居住环境!


城区现有的休闲公园主要是两江广场、白鹤公园、望洲公园、森林公园、双堡公园、江南滨江公园等,新区更加平坦,主要公园包括玉屏公园、铜鼓湖公园、朱家沟湿地公园、涞滩河公园等。


微信图片_20210617160353.jpg


商业配套方面,城区早已有多个商圈,新区综合体商业仍然发展中,令人期待的是今年10月即将开业的百汇广场


微信图片_20200617151518.jpg


从基础配套上看,新区正处在发展过程中,但城区早已完备,这也难怪城区房价远远高出新区。



02

房价差距之下

开发商拿地逻辑不同


随着城市发展渐趋完善,城中心区域待开发土地资源势必越来越少,稀缺土地资源势必价高,高地价带来高攀不起的房价。


随着江南城区的发展,现在可供开发的土地资源已经所剩无几外扩和打造新区成为必然。


新城区则没有这方面的顾虑。新区仍有大面积的土地资源可供开发,拿地门槛更低,开发商可营造的居住高低潜力更大。


比如海怡天·公园九里,作为海怡天地产重回涪陵首作。


360截图18720122737676.jpg


经过一年多的打造,其小区环境早已成为涪陵人心中的朱砂痣



03

各花入个眼

百花齐放的新盘更具可选性


根据2021年6月涪陵楼市销量排行前十数据表,新区成交数据虽然不能与整个江南城区销量相提并论,但却已经占据了整体销量的32%


涪陵各区域销量占比.png


5月销量前十榜单中,新城区楼盘也已经占了三成


销售金额前十.png


月度销量第一的绿地·涪陵城际空间站就是位于新区高铁片区,海怡天·公园九里、澳海富春山居作为新区楼盘也在前十排行榜中


商铺的5月销量排行中,新区百汇广场排名第一


商业销售套数前十.png


再来看涪陵各区域的5月销售套均面积,不难发现,新区成交套均面积108㎡,为各区域中最大


5月成交套均面积.png


看来,新区已经成为涪陵购房的热门板块,且以走量盘为主,板块价值逐渐被购房者认可


江南城区则受到房价影响,购房者正在逐步压缩购房面积,选择总价更合理的小户型。


当然,江南城区仍然承载着大多数涪陵人置业的现在和未来,只不过随着新区的快速发展,这一差距将会逐渐追平。


届时,两个区域并肩前行,势必带给涪陵人更具想象的居住体验



综上,涪陵江南城区和新区两个板块之间的价差,来自于多个因素的综合影响。


我们看到了新区发展的“野心”,它要承载的是无处释放的刚需和改善购买力,同时也凭它的一己之力,树立了自己的地位。


当刚需、刚改的购买力成为奠基石后,总会跳出一个组团与城市核心区“全面接头”


单一格局带来的只是区域发展的稳定性,只有承载了购房需求的多样性,才能迎来新发展。



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发表于 2021-6-21 09:12:57 来自手机 | 显示全部楼层
这个分析有道理,价格差距大
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发表于 2021-6-21 09:34:28 来自手机 | 显示全部楼层
都买不起哦
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发表于 2021-6-21 10:03:13 | 显示全部楼层
新区吧,价格合理一点点
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发表于 2021-6-21 10:13:44 来自手机 | 显示全部楼层
这个很正常
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发表于 2021-6-21 10:45:10 来自手机 | 显示全部楼层
没在主城上班买新区还是不错
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发表于 2021-6-21 11:02:31 来自手机 | 显示全部楼层
长期看好新城区。
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发表于 2021-6-21 11:51:22 来自手机 | 显示全部楼层
新区还是不错的
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发表于 2021-6-21 12:06:52 来自手机 | 显示全部楼层
个人喜欢江东
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