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[楼市杂谈] 要上天,涪陵未来房价破新高,再不看你就亏大了!

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发表于 2017-10-29 18:08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房


一直是人生中的一件大事

不管是刚需用户还是改善型用户,

房价的上涨下跌关系到手上资金能够买到多少平的房子,

受到许多人的关注。

那么,对于准备下手的你来说,

未来房价走势如何,

就十分重要了。

timg (1).gif

回顾近两年涪陵的房价走势:

  自2016年起,涪陵房价一直呈现出稳扎稳打、缓慢上升的节奏,而2017年3月房交会之后,涪陵房价上升的速度就明显加快。


  下面是房产君统计到的2017年涪陵主城区、涪陵江东片区和涪陵新区的房价走势。

柱状图.jpg

  从曲线图中,我们可以看出自2017年3月以来,涪陵各片区的房价均存在上浮,且这种上浮趋势并没有减缓的趋势。


就拿涪陵主城目前最大的楼盘泽胜温泉城来说吧,

温泉城在2015年初四期高层均价4680元/㎡

2017年3月在售湖景高层均价5280/

今年夏天,泽胜温泉城五期郦江开盘,

作为该楼盘的最后一期,

其价格基本超过了6000/,

然而,这样的价格并没有让购房者望而却步,

104226muron2rzrqeepley.jpg

(泽胜温泉城实景图)

据悉,国庆节期间,

五期郦江组团达到了5天便售出2亿的销售额。

  是什么让涪陵房价不断上涨呢?难道仅仅是因为购房者的抢购热潮吗?

  房产君认为,供需关系和原材料价格上浮也是形成房价上涨的原因之一

点评

这帖是帮开发商写的:就是上8000一平,还没有2010年的高笋塘,原材料上涨这个命题假,因为新工艺新材料的运用成本自然会降,新工艺新材料已经出来,只是现在垄断的房地产市场让这些暂时无法运用,不过是暂时的  发表于 2017-10-30 16:46
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 楼主| 发表于 2017-10-29 18:11:49 | 显示全部楼层


在分析之前,

首先,你要了解房价主要由哪几因素构成,

房价=土地成本+建筑成本+政府税收+景观绿化

  由上面的公式可以看出,房价由四大因素影响,其中占大头的是土地成本、建筑成本,其次是政府税收、景观绿化等。然而,就2017年而言,相比往年有了一些变化:


一、土地资源不可再生,供应量逐年减少。

  涪陵主城江南片区,拥有成熟的配套,是整个城市的政治、经济、文化中心,是涪陵人民的理想居住之地。然而,随着多年的地产开发,土地供应量已经逐渐减少,涪陵江南、江东片区2016年土地招标有5个地块,而2017年涪陵江南、江东片区截止今天仅拍出2个地块,同比减少150%。虽然2017年人民东路旧城改造面积将有26公顷,但是,旧城改造至少需要五年的时间才会形成新的格局,作为刚需住房,也不可能花那么多时间等待。


二、大气污染治理,建筑材料产量下降。

  2017年的环保严打,堪称史上规模最大、惩治力度最大的一次行动。钢铁、建材、水泥等行业遭到不同程度的减产停产,导致产量的持续下跌,而一旦供小于求,原材料的价格就会上涨。下图可说明今年原材料价格:

1111.jpg

(本图仅供参考)

  由上图可以看出,建筑主要材料涨幅明显,上涨比例最高的钢筋高达100%,稍低的水泥、和模板也是33%,开发商为了保证足够的利润,房价上涨可想而知。

三、供小于求,“买涨不买跌”。

  2017年初,旧城改造一期攻坚扫尾和旧城改造二期前期工作,总计拆迁7658户,采用货币化安置的措施,致使大量拆迁户涌入市场,涪陵主城的库存量也因为市民的疯抢而大大降低,有了房子,也很大程度遏制住了人口的流动性,让涪陵也有了发展的支撑点。而市民也存在“买涨不买跌”固有思维,有的担心会买不起房等等,使得大家迅速入市,这导致好的楼栋已经开售就迅速告罄。

  据统计,涪陵主城区的房价同比去年同期,上涨了14%;江东片区的房价同比去年同期上涨了9.43%;涪陵新区的房价同比去年同期,上涨了6.1%

timg (2).gif

  泽胜温泉城从今年房交会开始,进入了每月开一栋楼都不购卖的状态,四期46、47号楼连续开出后很快销售一空,紧接着购房者期待的五期【郦江】的高层64、65号楼开盘,虽然价格有所提高,但是仍然很快售罄。而五期的洋楼更是早早的就已售罄,其抢手程度可将一斑。


  金科天宸在2017年也是持续旺销状态,5月13日61号楼开盘现场人气旺盛程度至今仍历历在目。

QQ图片20171027182435.jpg

  八月起开盘的二期洋房,截至目前已经销售了5栋一百多套。


  综上所述,房产君认为未来未来涪陵房价下跌的可能性不大。相反,随着土地的紧缺,房源存量减少,房价有持续上升的可能

  房产君建议:看到自己心仪的房源就买下来吧,好房子可遇不可求。


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发表于 2017-10-29 18:17:14 | 显示全部楼层
这样看来:未来房价上涨的趋势还是有点影影,我还是要抓紧看一哈了!不然到时候更难受!
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发表于 2017-10-29 18:56:59 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
现在原材料是涨的黑凶,我一个做印刷的朋友逗在说纸张都涨了很长一截了。
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发表于 2017-10-29 19:05:36 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
房价涨不涨不晓得,但是身边好多东西都在悄悄涨价
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发表于 2017-10-29 19:48:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-30 08:43:18 | 显示全部楼层
所以说现在好多做生意的都做垮了,就是因为成本太高了。
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发表于 2017-10-30 09:56:06 | 显示全部楼层
现在房子越来越贵老,越买越买不起了。
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发表于 2017-10-30 11:31:42 | 显示全部楼层
老城区的咔咔缝缝都修了房子了,要降不是黑现实了。旧城改造,成本只会更高。新区的房价差不多也只那个样子,再贵也卖不出去了。
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发表于 2017-10-30 11:33:16 | 显示全部楼层
那些等旧城改造的想捡趴活的估计有点难。
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