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[楼市杂谈] 还在等涪陵房价下跌?小编带你看清事情真相!

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发表于 2017-11-9 14:44:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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现在大家问的最多的是

哪些地段升值快?现在买房合适吗?房价还会不会涨?

timg.gif
那么,对于准备买房的你来说
未来房价走势如何
就十分重要了

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先来回顾一下近两年涪陵的房价走势
 自2016年起,涪陵房价一直呈现出
稳扎稳打、缓慢上升的节奏
而2017年3月房交会之后
涪陵房价上升的速度就明显加快

timg (3).jpg
下面是小编统计到的2017年涪陵主城区、
涪陵江东片区和涪陵新区的房价走势
微信图片_20171108163630.png
从上图中,我们可以看出自2017年3月以来
涪陵各片区的房价均存在上浮
且这种上浮趋势并没有减缓的趋势
timg (2).jpg
就拿涪陵主城目前最大的楼盘泽胜温泉城来说吧
泽胜温泉城在2015年初四期高层均价4680元/㎡
2017年3月在售湖景高层均价5280元/㎡
今年夏天,泽胜温泉城五期【郦江】开盘
作为该楼盘的最后一期江景房
其价格基本超过了6000元/㎡
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然而,这样的价格并没有让购房者望而却步
国庆节期间,泽胜温泉城五期【郦江】滨江组团
达到了5天劲销两亿的佳绩
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是什么让房价不断上涨呢?
难道仅仅是因为购房者的抢购热潮吗?
小编认为推动房价不断 ↑ 的有四台发动机
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前两台决定方向,后两台决定速度

一、土地供给资源稀缺
中国国土虽广,但是每个城市的核心区域有限
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政府对土地的垄断也加剧了土地供给的稀缺,推升地价。
虽然偶尔会增加一点供给稳定市场,
但是总体上还是会惜售,毕竟是重要财源。
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而江景资源作为土地资源中的重要部分
不可再生,不可复制
显得更为臻稀
越发稀缺的江景资源
使得临江地段日趋珍贵
随着涪陵地块开发趋于饱和
江景房的供应逐渐稀少
价格也一直水涨船高

二、城市化进程
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进入本世纪以来,中国的城市化进程开始加速。
在十几年的时间里,数以亿计的人口迁入城市,
并定居下来,随着人口不断涌入城市,
房地产市场就会面临旺盛的需求,
城市房地产价格开始普遍上升。

三、楼市调控
第三个涨价的动力正是我们认为会抑制价格的楼市调控

微信图片_20171108152722.jpg
所有调控政策的最终效果都是抑制交易。
对于多数房东而言,如果交易门槛或者成本太高,
大不了就不卖了。

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在房价上涨大趋势不变的情况下,
房东可以耗着不卖,
购房者却不能耗着不买,
调控下的市场会逐步走向供不应求。
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四、通货膨胀
疯狂的印钞机就是房价上涨的巨大动力

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从2000年到现在,中国的货币供应量
从13万亿增加到了150多万亿!
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房子只是众多涨价商品中的一个,
因为折旧慢,所以比较保值。
工作再忙,别忘看房,
毕竟涨100万比挣100万容易多了!!!
timg (4).jpg
在深圳:2006年买入价280万,2017年卖出价2600万。
十年涨2320万。平均来看就是一年涨232万,
一月涨19.3万,一天涨6352元,
一小时涨264元,平均每分钟涨4.4元,
这就是房地产的价值所在。
家园美---泽胜温泉城.(张永亨.15310138173).jpg
我说:你买吧
你说:再看看
我说:该买了
你说:再等等
我说:要涨了
你说:还得降
后来我不理你了
因为真的涨了
你跑来问:我买哪便宜?
我说:都涨了!
你说:挑个便宜的!
我说:没有!
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讲真
如果你恰好是刚需族
恰好你的承受能力也还算可以
那么现在就是置业的时候
房价不等人,买房要趁早!
阻碍你买房的其实一直不是房价
而是你那颗犹豫不决的心!!

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泽胜温泉城五期【郦江】
一线江景房源特惠抢购中
不可多得的江景资源
等待有品位、有身份的人品鉴!

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发表于 2017-11-9 14:51:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
北碚一万多一个平方的楼盘都多
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发表于 2017-11-9 21:23:45 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
明年就降价了,别买
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