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[涪陵城事] 【重磅】涪陵江南片区新车站旁41亩地块今日被澳海地产成功拍得,楼面价2500!

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发表于 2017-11-14 14:59:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

重磅

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涪陵江南片区新车站旁41亩地块今日被澳海地产成功拍得

该地块面积约2.75万平方米

澳海地产紧贴起拍价以1.722亿元拍得,楼面价2500!!

TIM截图20171114151233.png


——  土拍信息回顾  ——


  2017年11月14日,距离上一次土地拍卖已经四个多月,回想上一次激烈竞拍的情景,小编我记忆犹新。


  FL2017-03-19号这块地位于涪陵顺风路7号阳光水岸旁,是一块亟待开发的地块,土地面积大概41亩,该地与涪陵浙涪友谊学校和涪陵二十中隔街相望,其位置如下图:

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  11月14日被“重庆澳海汇渠房地产开发有限公司”以1.722亿成功拍下该地块,成交楼面价2500元/㎡。


  澳海地产,在全国十六城已有47个品质楼盘。澳海地产,一贯追求产品“精细化”,力求从项目选址、购地、策划到设计、工程、销售、售后服务各层面构筑“环节精品”。

  澳海地产目前在涪陵已经成功打造杭富品山水、澳海水岸蓝山、澳海御江苑项目。


  回想这几年,已经很少看到江南地区有关土地拍卖的讯息,更多的是江东地区和马鞍地区土地的拍卖,每次拍卖,各大房地产激烈竞争,都信心十足想要拿下,土地是稀缺资源,拍一个少一个,那么,我来介绍一下这块地的具体情况吧。


——  地块信息回顾  ——

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  根据上图,可以看出,该地块为商品房用地,且要求建设社区组织工作用房、社区卫生服务站、社区养老服务站、公共厕所、物业服务用房等设施,算下来公共区域也要两千多平方米。

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 楼主| 发表于 2017-11-14 15:00:27 | 显示全部楼层
从周边配套情况来看

  对于关注房地产的朋友来说,“买房主要看地段”这句话并不陌生,从这句话明显可以感受到一个信号:地段对于买房购房的重要性!李嘉诚先生关于房产有一句名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。那么,小编将会从以下几个方面分析FL2017-03-19地段的具体情况。
(一)从教育上看地段
  从教育方面来看,周边建设有顺江社区幼儿园、娇子幼儿园、华一幼儿园、金色童年幼儿园以及大风车幼儿园等,并且该地也会建设一所至少容纳两百人以上的中小型幼儿园,满足周边住户孩子的上学需求,小学划区域的话,可以就读浙涪友谊学校,该校前身始建于1938年的重庆市涪陵区第四小学校,距现在已有快六十年的历史,周边住户对学校的评价还不错,离二十中也很近,对于以后孩子的教育来说还是很便利的。
(二)从交通设施上看地段
  从交通上来看,公交105、107A、107B、109、115、201、202都会途经这里,各个方向都能坐到相应班次,出行还是十分便利的。
(三)从居住环境看地段
  从环境上来看,一般选择居住地段,对于空气质量、噪音状况、绿化程度、周边建筑布局关系等都有一定要求。其中绿化程度和空气质量是很多朋友们买房时最为关心的,选社区最好不要选择工厂、闹市区。而该地周边有阳光东城、香江苑等大大小小十多个社区,相比南门山、高笋塘等地段更适合居住,这么多人选择在这里定居肯定是有吸引人的地方。

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 楼主| 发表于 2017-11-14 15:03:08 | 显示全部楼层
房产知识小科普

  是不是看的你云里雾里,一脸迷茫?那么小编就为你简单科普一下吧!
  什么是楼面价?
  楼面价就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
  楼面价与房价的关系,就如同“面粉与面包的关系”。通过楼面价,也可以一窥将来该地区的房价走势。但是,作为我们购房者,更关心的是——房价到底会不会涨?我手上的钱钱能买多大面积的房子?或者,我的房子现在值多少钱了?等等诸如此类的问题。
  其实对这些专业术语,包括规划建筑面积、容积率、绿化率、拍卖价、楼面价等等,一时半会儿也无法消化。但楼面价与房价的关系,小编觉得还是有必要说一说的,因为这个房价确实息息相关。
  据腾讯房产解释,有业内人士测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。

  根据房价公式:
  房价=土地成本+开发费用+建安成本+税费+利润。
  由此可见,地价推动房价一点也不含糊。而且,一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍,但实际情况中也会有不成比例的情况,比如:
1、楼面价高房价不一定会高
  如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱,少点也无所谓。
2、楼面价低房价不一定低
  如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。
  所以,未来FL2017-03-19号地块的具体情况现在还无法确定,也要看开发商是如何规划,小编会持续关注,以便告知网友最新消息。
  那么,如此难得的稀缺地段,将会是你安家置业的理想选择吗?

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发表于 2017-11-14 15:05:06 | 显示全部楼层
如今涪陵的土地是寸土寸金,正在拆迁的中山路、等待建设的中山路肯定又是更厚一层金。
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发表于 2017-11-14 15:06:48 | 显示全部楼层
这些稀缺地段其实更缺少的是城市花园、公园、停车场等公共设施。
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发表于 2017-11-14 15:09:56 | 显示全部楼层
这块地未来房价肯定不可估量哟,毕竟有嫩个大一个车站在那里摆起的!
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发表于 2017-11-14 15:23:03 | 显示全部楼层
澳海地产果然实力雄厚,御江苑都还没完工,就又拍下一个地块了
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发表于 2017-11-14 15:25:24 | 显示全部楼层
夜无寐 发表于 2017-11-14 15:09
这块地未来房价肯定不可估量哟,毕竟有嫩个大一个车站在那里摆起的!

马上要搬了,据说是审批中心下来。
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发表于 2017-11-14 15:48:16 | 显示全部楼层
房价肯定不可估量
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发表于 2017-11-14 16:03:47 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
还要继续害涪陵百姓?
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