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[涪风杂谈] 万达入驻涪陵,涪陵商圈开启群雄争霸模式,但万达一定可以站得住脚吗?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2017年12月6上午,万达集团正式在涪陵区公共资源交易中心举牌拍得FL2017-04-23号地块,这意味着万达集团正式进军涪陵,万达广场正式落户涪陵江东。至此,涪陵商圈开启群雄争霸模式。

  涪陵目前已经形成或在建的商圈一共包括五个,分别是南门山—金科世界走廊商圈,新世纪—泽胜商圈,宝龙—渝东国际商圈,消防队—实验中学(中慧)商圈,江东万达商圈。
万达所拍地块场平工作.jpg
万达所拍地块场平工程基本完成了

  新世纪—泽胜商圈,当之无愧的涪陵CBD,涪陵第一商圈。新世纪—泽胜商圈在双子塔建成以前,就是涪陵的商业中心之一,双子塔拔地而起更是直接将这里变成涪陵的CBD。随着泽胜二期商业建成,该区域整体逼格又提升一个档次。不管是从地理位置还是历史发展来看,未来十年内,这里依旧会是涪陵最大的商业中心,以中高端消费品为主。

  其次是南门山—金科世界走廊商圈,南门山,作为涪陵江南主城最早的商业发迹地,其商业地位也是不容置疑的。加上政府打造金科走廊,金科世界走廊的人气也在与日俱增,这里的发展前景依旧很不错。
  一起上都是大家很熟悉的,所以就不做过多说明,重点要说的是剩下的三个。
中慧·西街商业效果图.png
中慧·西街商圈效果图
  个人感觉,其实消防队—实验中学(中慧)商圈是发展潜力最大的商圈。从地理位置看,中慧地理位置优越。宝龙—渝东国际商贸城和江东万达一个在最东边,一个在最西边,虽然声势浩大,但潜在消费人群不论如何都比不上中慧。论名气,万达不可置否,但万达主体工程还未开建,即使万达开始运营,辐射范围更多的是江东周边以及和万达隔江相望的敦仁街道地区,所以,万达建成,冲击最大的是泽胜和南门山。其次再说宝龙—渝东国际商贸城,随着高山湾工程的完工,鹅颈关的地理位置优势得到一定的体现,同时,泽胜温泉城、依山丽景、奥海、德邦广场等楼盘也实打实的帮涪陵西城提升了一点热度。不过这都是看起来美好而已,正真要发展过去,还需要很多时间。再说高山湾交通枢纽, 成为宝龙广场炒作热点,细细想来,如果你从马鞍回涪陵,会在宝龙下车逛一逛再回去吗?不好说。而消防队—实验中学(中慧)就不一样了,这里本来就积累了很高的人气,不但比邻学校,周围公共设施也比较齐全,有一个上档次的大型综合商场也是附近居民的潜在需求。而中慧·西街顺势而为,所以在发展上,个人觉得潜力大过江东万达和宝龙—渝东国际商圈。
宝龙广场实景图.jpg
宝龙广场


  万达确认入驻江东,个人觉得是对江东发展有很直接的影响,特别是江东的房价,肯定会因为万达入驻持续涨高,不过万达的建成,不是一天两天的事情,或许万达建成的时候,中慧·西街已经形成一个成熟的商业圈了。

  个人不知道万达什么时候可以建成,但可以想见的是,万达建成并形成商业规模需要的是时间和人气。我国人口增长速度放缓,最直接最明显的表象,很多70后80后可能都是多个兄弟姊妹,但目前70后80后都已经成家立业,年纪基本上在30岁以上,甚至于很多90后都已经拥有了自己的住房。但是90后甚至于00后基本上都是独生子女,在这种人口结构模式的情况下,未来的消费人群对房产的刚需必然会在一定程度上降低,所以,时间节点,很重要。万达发展到底怎样,目前还真的不好说。

  目前敦仁街道在进行大面积的旧城改造,已经完成了桥达漫生活社区的重建,并且很多用户已经搬入新房,桥达漫生活社区楼房短时间就已售馨,可以看出,涪陵人的喜好还是比较偏重于现有人气旺盛的地区。

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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
大型综合体建在边上的好处是用地成本低,好规划,交通方便。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼主分享有理,但还有一个最基本的数据,今后若干年内江东人口不会超过10万。
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
万达并不是只有江东的人才去消费,同样,宝龙并不是鹅颈关片区的人才去买东西。
目前,高笋塘和南门山拥挤不堪,消费分流也是大势所趋。
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
桥达里面住着太吵了,还是边边安静些,晚上睡起,平时都清净,对于清净的人还是边边安逸点,闹热的人就去买城中心
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
主题我赞同,但是针对所谓没有成型的消防队还暂时不能纳入商圈范畴。个人之见
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
到万达和宝龙消费不是买包盐巴这么简单,而吃喝玩乐一条龙服务。
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