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[房产新闻] 是涨还是跌?2018年涪陵的楼市,房价会是怎样的走势?

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发表于 2017-12-8 11:59:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    临近年底,你是否算过,2017年这12个月,你的平均收入是多少?平均支出是多少?作为成年人,你是否有对明年有所规划?人生三大目标:买房、买车、结婚生子你又完成了几项?
    都说结婚是人生大事,其实买房同样如此!在2017年房价普遍上涨的年份,高额的房价让许多人望而止步!那,2018年,涪陵的房价是在2017年现有的基础上涨还是下跌呢?
       

    今天,大白就简要整理了涪陵楼市涨幅因素的四个要点,让还未买房的你,对2018年的涪陵楼市有所了解。

    一:从涪陵区居民人均可支配收入来看看房价趋势



    据重庆市政府网站信息;经国家统计局重庆调查总队核定,2016年上半年涪陵区居民人均可支配收入13344元,同比增长10.7%,增幅居城市发展新区并列第4位。其中:上半年城镇居民人均可支配收入16756元,同比增长8.8%,增幅居城市发展新区第5位;农村居民人均可支配收入7335元,同比增长11.7%,增幅居城市发展新区并列第3位。


    从2016年上半年的居民人均可支配收入来看,涪陵呈现同比增长的趋势,2017年涪陵的经济水平蒸蒸日上,尽管还未有相关数据作为支撑,想必涪陵区居民人均可支配收入也是水涨船高。而人均可支配收入的增加,这不可避免来自通货膨胀的影响,想必所有涪陵人都会有此感叹:身边的什么东西都在涨,可自己的工资却涨不起来。去年公交车能一块钱逛涪陵,而今年,就要两块钱!所以,个人觉得在市场通货膨胀的前提下,各项物价的涨幅,将会影响到房价的涨幅。


    二:从规划用地来看房价趋势



    涪陵城区说大不大,说小也不小,但如果我们仔细考量就会发现,现阶段涪陵可用来建设商品房的地块是越来越少,尽管目前中山路、秋月门地段在实施拆迁,涪陵廊桥水岸后面空地,以及涪陵西城部分还有多余的空地,但从目前的进度来看,拆迁地块到新建商品房,至少还有3~4年的时间;而西城地段开发建设还有待时间的考量。因此,在目前涪陵人主要居住的江南主城这片地块,随着规划用地的减少,房价的走势想必不用我多说了吧!



    相比于涪陵城区规划用地的捉襟见肘,涪陵新区可不一样!地广路宽,十分适合商品房的新建与发展!因此在新区,房价的涨跌更看重地段的优势和未来的发展倾向,而且如今随着新区人口越来越多,配套设施逐步完善,2017年新区的房价也是在上涨,如果2018年新区的发展建设依旧保持这样的势头,你觉得房价还会下跌吗?




    目前正在高速发展的江东因为12月6日曝光的万达入驻江东的新闻再次成为了涪陵人民关注的焦点,从版图上来看,江东有大片的用地可以用来建设商品房。但仅目前而言,到2018年,因为万达的入驻,江东将在未来迎来属于自己的商圈,当然,这对于正在开发建设的澳海·御江苑;贵博·东方明珠;碧桂园·天玺湾也是重大利好,自己的业主以后就住在万达商圈附近,购物逛街都方便,所以,2018年江东的房价,你觉得会有下跌的趋势吗?


    三:从楼市产品看涪陵楼市房价趋势


        之前,我有提到过,涪陵在2018年楼市产品上的更新迭代,各大开发商均以新品洋房为主导进行销售,如碧桂园·天玺湾、重隆·半山雅筑、贵博·翰林学府,新区也有红星檀宫洋墅、贵博·翡翠城、攀华·大唐国际,仔细一加起来,整个涪陵的洋房楼盘就有了这么多家,还没有包括我所没有举例的,这是在前几年涪陵市场上前所未有的景象。洋房的单价本就比高层要贵,而2018年涪陵楼市的洋房大量出售,你说2018年的房价是不是比2017年要高呢?


    相关阅读:涪陵房价为何持续走高?也许你忽略了一个重要事实——涪陵已来到洋房时代!


   四:最不确定的因素,区域性的涨幅



    涪陵的房价是怎么涨起来的,刨根问底,还是要从2016年10月份开始,重庆主城房价开始大幅上涨,就连大渡口区品质稍微好一点的楼盘也来到了单价10000元/㎡。2016年年末重庆房价的高涨开始为涪陵房价的涨势埋下伏笔,先不论重庆房地产市场上房价高涨的原因,至少我们可以知道,因为重庆房价的高涨,自然会带动区县房价涨价的趋势。不过,2018年,重庆的房价还会高走吗?这个想必谁也说不清楚!如果重庆房价下跌,会影响涪陵吗?这个,也说不清楚。

    不过,从涪陵目前的市场来看,2018年的涪陵,房价上涨依然有小额空间,但下跌,略有难度!所以,将至年关,还未买房的你,正在观望的你,有想法了吗?



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发表于 2017-12-8 15:11:30 | 显示全部楼层
看来涪陵房价明年是不得降下来了,新区买房可以考虑了
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发表于 2017-12-8 18:04:56 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
住在涪陵说实话不安逸空气不好!动不动就大堵车
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发表于 2017-12-8 22:28:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
涪陵房价涨不涨不知道,不过红心的房子一定会降
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发表于 2017-12-8 22:50:21 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
红心那个房子用千斤顶顶起怕是没人愿意去买哟
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发表于 2017-12-9 10:47:47 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
人为制造刚需,现在真正没房子的有几人?涪陵这样的小城,没外来人口支撑、没几个象样的企业作支撑,多数人生活在月均两三千的温饱线之间,你觉得有多少上涨的空间?除了最近的拆迁户买过之后,市场又会归于平静,这里面不排除有的拆迁户会去临近的重庆,最近的涪陵新楼盘上涨也是有人炒作,为啥没有拆迁之前涪陵房价一直不温不火?加上最近全球主要经济体缩表加息减税,倒逼中国,中国的加息减税并不遥远,加息你的买房成本会增加,说不定楼市泡沫就会崩溃。
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发表于 2017-12-9 14:27:06 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
以现在这房价看、涪陵的泡沫是很大的
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