涪风论坛-FuLing.Com

客服热线:400-800-3023

  找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 8023|回复: 20

[房产新闻] 2018年在涪陵买房卖屋,你必须知道的缴费攻略,看这里!!!

    [复制链接]
发表于 2017-12-21 09:08:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

       买房,对于每个人来说都是一件大事情;不过,买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,不管是买房还是卖房都要交税费等其他费用,而缴纳税费这种事情还是比较麻烦的


1.png


       最近 ,很多人都在问关于买卖房屋时要缴的税以及其他费用的各类问题,虽说法律法规都有明确公示,但对于普通购房者来说,确实有点难以理解。房大白近日向涪陵区国土局等相关单位了解了一下目前涪陵房屋买卖时除了房款外还需要交哪些钱,下面就让我们一起来了解一下吧!

2.png

个人买房要交哪些钱?

1.契税

首套房:90平米及以下,减按1.5%税率征收;90平米及以上,减按1.5%税率征收;

二套房:90平米及以下,减按1.5%税率征收;90平米及以上,减按2%税率征收;

第三套及以上:按法定税率3%征收;

注:重庆市范围内目前仅对主城区开征了个人住房房产税,涪陵区目前暂未开征。购买住房的印花税目前暂免缴纳;

2.住房维修基金

标准:电梯房按照75元/㎡征收,楼梯房按照45元/㎡征收。所有商品房均统一按照此标准收取。

注意:1.涪陵地区外地人和本地人缴纳购房税款规定是一致的。增量房和二手房政策规定一致。本文所称个人均不包括个体工商户。


个人卖房要交哪些钱?


1.个人所得税

能够提供房屋原值(税务机关能够核实房屋原值):

税费 = 成交价格(不含增值税)-房屋原值(含增值税)-其他税金和有关合理费用(不含增值税)× 20%税率;

无法提供房屋原值,且税务机关未能核实房屋原值:

税费 = 成交价格(不含增值税)× 1%征收率。

注:房屋原值是指购买该房子当时的价格,及原购房金额数。

例如:

1.原房主买房时花费50万元,房屋出售时价格为55万元,那么,卖房需要缴纳的个人所得税=成交价格(55万)-房屋原值(50万)-其他税(暂无)× 20%=1万元。

2.无法提供房屋原值时,个人所得税=成交价格(55万元)× 1%=5500元。


2.增值税

购买不足2年(含)以上的住房销售:成交价格 × 5%;

购买2年(含)以上的住房销售:免征。


此外,缴纳增值税的卖方同时需要缴纳下列税种:

1.城市维护建设税:根据行政区划,税率分别为增值税额  × 7%、增值税额 × 5%、增值税额 × 1%;

2.教育费附加税:缴纳的增值税税额 × 3%

3.地方教育附加税:缴纳的增值税税额 × 2%

注:土地增值税、印花税目前暂免征收;


除以上费用外,在不动产登记中心办理住房登记的收费标准为每件80元。

相关阅读:【神级攻略】房产税就要来了。房大白教你如何合理避开房产税!!!
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 09:37:04 | 显示全部楼层
好东西~收藏收藏~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 09:37:38 | 显示全部楼层
现在比以前变化的还是挺多的~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 09:38:08 | 显示全部楼层
大白~好久不见
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 09:38:54 | 显示全部楼层
刚好最近要买房,这个帖子太及时了!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 09:39:26 | 显示全部楼层

哈哈,大白天天见~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-21 21:37:08 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
说的好!我会持续关注你的作品
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|申请表|涪风论坛 ( 渝ICP备11007558号   

GMT+8, 2018-1-20 01:03 , Processed in 0.106957 second(s), 13 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

加速乐

渝公网安备 50010202000101号