涪风论坛-FuLing.Com

客服热线:400-800-3023

  找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 18538|回复: 64

[涪风杂谈] 再说房价:为什么大部分人都说涪陵房价还会继续上涨,原因在这里!

    [复制链接]
发表于 2018-4-13 10:13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

1.jpg


前言:目前,全国房地产市场调控趋严,限制性措施逐步加重。但对于房地产市场而言,3月一直都是整个楼市风向标所在,也基于如此,才有了“金三银四”的说法。虽说“金三”早已过去,“银四”也过去近半。但涪陵房地产市场依旧健康发展,活力满满,楼叔在涪风论坛内看到很多人都在讨论房价在2018年会继续上涨!


楼市价格,始终是最为敏感的,无论什么时候,有房的想要房价涨点再涨点,没房的想要房价降点再降点。然而价格跟随市场供需变化的规律是不变的,很多人说房价是被炒高的,楼主认为涪陵房价并不是这样的。涪陵房价一直跟随供需变换出调整,随着涪陵楼市市场上房源供不应求,楼主认为,涪陵房价还会继续上涨,并且还有较大的涨幅空间,短时间内不会出现猛降的趋势。


2.jpg


为什么这么说呢?楼主观察了2016年春季、2017年春节、2018年春季的涪陵楼市新房房源供应量(如下图),发现过去两年涪陵楼市的主要楼盘,如金科·天宸绿地澜屿泽胜温泉城等楼盘,其存量房缩量明显,而且目前涪陵楼市在售新房基本为期房,不仅没有存量房一说,其供应量也出现了逐渐偏少的现象。


3.jpg


上图仅仅是涪陵城南片区三个主流大盘的情况,再来看看2018年,又有哪些楼盘即将新开呢?

仍然就涪陵城南片区来看,贵博·瀚林学府(洋房)、贵博·中央公馆(公寓)、重隆·半山雅筑(洋房+高层)、澳海·顺园公馆(洋房+高层),以及一些名不见传的超小型楼盘(这些零散的小楼盘每次开出来也就不过一两百套房),这些楼盘加在一起,供应量上仍然存在不足的情况。

特别是高层的供应量,已经出现了稀少的情况。

所以,2018年涪陵楼市将非常有可能会出现一波供不应求的局面,而供不应求直接导致的结果是什么,相信大家都心知肚明。


4.jpg


说到房源供应量,就不得不说到土地供应量,毕竟这两者息息相关。

NO土地储备,NO房源,这个道理大家都懂

回顾2016-2017年的土地供应量(见下图),楼主也只能无言以对,土地供应量与房屋需求量完全无法平衡的,更别说随着进入2018年之后,逐渐攀升的土地价格了,楼面价已经逐渐趋于3500元/㎡了,其高额的楼面价,直接导致什么,用膝盖想就知道了。


5.jpg


2018年至今为止,涪陵区共计公开成功出让住宅用地4块。总占地面积约132.10086亩,总建筑面积约18.8964万平方米。可是,在成功出让的4个地块中,原烟厂地块占地面积约118.58亩,可建筑面积约15.8万平方。


6.jpg


综上所述,2018年涪陵区存量房数据下降明显、可供开发用地缩水、土地供应出现紧缩。物以稀为贵乃人之常情,库存减少及入库量不足带来的就是供需失衡,而供需失衡只有两个局面:

1.供大于求,供方减价促进销售;

2.供小于求,销售情况理想,供方压力骤减,不排除涨价可能。

以这种观点来说,2018年涪陵房价走势呼之欲出:房价上涨?不算意外!房价不涨?很难出现,除非有新的国家政策出现!!!


7.jpg

回复

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:14:25 | 显示全部楼层
楼叔,好久不见,你这是出来炒房价了吗???
回复 支持 11 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:18:35 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
你这样明目张胆的炒房价真的好么?
回复 支持 16 反对 0

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2018-4-13 10:20:42 涪陵在线 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 11 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:45:49 | 显示全部楼层
你直接说涪陵房子买不动了,快点来买,再不来买要涨价了。
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:46:30 | 显示全部楼层
这个炒房价也太直接了点,我不认为说的是对的。
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:50:23 | 显示全部楼层
近期涪陵房价上涨主要受改善型住房的影响,如碧桂园。当然,购房刚需也不容忽视。
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:57:50 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
买烟厂地块的杨波怎么没消息呢?
回复 支持 7 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 10:59:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
分析得还是有些道理
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-13 11:38:51 | 显示全部楼层
涪江城 发表于 2018-4-13 10:57
买烟厂地块的杨波怎么没消息呢?

烟厂那块地是已经动工了,但是具体情况不明啊。
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|申请表|涪风论坛 ( 渝ICP备11007558号   

GMT+8, 2018-7-20 20:16 , Processed in 0.048906 second(s), 13 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

加速乐

渝公网安备 50010202000101号