涪风论坛-FuLing.Com

客服热线:400-800-3023

  找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 3401|回复: 32

[房产新闻] 买房之前这些房产常识要搞懂,资深地产大咖为你解读!

  [复制链接]
发表于 2018-7-5 15:03:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

181148apvd5vqagzvq4pdw.png


近几年,房产成了热门话题,大家都争着当“房奴”,二手房也随之如火如荼,购买二手房成了很多人的选择。二手房市场持续火热,让房屋买卖成为我们生活中的热门话题。那么,在房屋买卖过程中,有哪些购房政策需要我们了解呢?为此,涪风房产推出了《大咖聊地产》精品栏目,每期采访一位涪陵地产界大咖,用专业的房产知识,结合最新的房产政策,精确分析涪陵楼市,为我们购房指点迷津。


受访大咖


IMG_7536.JPG


大咖简介

duersi

受访大咖:杨丽

工作经历:从事房地产 行业12年

                  从事区域管理6年

                  从事店面管理工作2年

现任职务:腾宇房产西大区区域总监



本期《大咖聊地产》有幸邀请到了腾宇房产西大区总监杨丽.,她针对涪陵的房地产市场和二手房购买政策做出了专业的回答,想知道我们与大咖都聊了什么吗?让我们一起来看看吧!


采访实录


QQ图片20180705085315.png

点击上图观看此视频


第一问

F: 在二手房买卖过程中,只有最终完成了过户手续,才标志着二手房交易结束。对于买方而言,完成了房子过户就拿到了房子的产权。我国经常会对过户政策进行调整。那么,2018年二手房过户需要带哪些材料?过户具体有哪些程序?二手房买卖中,买卖双方到底什么时候交房产钥匙呢?是过户后,还是房贷办理好后呢?

Y: 1、过户需要的资料:在房屋买卖过程中,卖方需要提供身份证户口簿结婚证原件,买方也是提供身份证、户口簿、结婚证原件;但是在卖方这一块,它要分老证还是新证,如果是房地产权证和不动产权证,房地产权证和不动产权证上面是本人一个人的名字,就只需要一个人提供身份证即可办理。如果卖方住房满五年且唯一,就需要提供身份证、户口簿、结婚证,同时需要夫妻另一方的身份证进行唯一住房的申请证明。那么,买方也需要提供身份证、户口簿、结婚证,同时还要准备一张银行卡进行税费登记,这是房屋买卖中,买卖双方需要提供的资料。

2、过户程序:现在的过户政策比较简便,以前制作图纸需要3个工作日,现在当天就可以制作图纸进行过户。图纸制作出来,买方需要提供身份证户口簿结婚证银行卡无房证明在地税窗口登记申请,交了税就可办理过户手续。现在过户手续的办理就是排号,按号办理,流程比较规范。

3、交房时间:(1)、一次性付款。那么在过户后当天或者是3个工作日后。在交房之前,需要注意的一个环节就是预留房屋尾款,避免卖方对家电的搬动和破坏,还有就是物业费、水电气费的押金,预留尾款可避免一些不必要的麻烦。(2)、房屋按揭。交房时间一般是在卖方收到买方银行贷款这部分钱后几个工作日后,建议在一周之内比较适合。


第二问

F:随着商品房的价格越来越高,购买二手房成了很多人的选择,那么购买二手房需要交多少契税呢?商业贷款的首付是怎样计算的呢?您能为大家简单地解答一下吗。

Y:1、契税。它分一套房、二套房和三套房。

(1)、首套房。首套房要分90平米以下和90平米以上。90平米以下契税=房屋评估价×1%90平米以上(含90平米)契税=房屋评估价×1.5%

(2)、二套房90平米以下,契税=房屋评估价×1%90平米以上(含90平米),契税=房屋评估价×2%

(3)、三套房。不分购买房子的面积大小,契税=房屋评估价×3%

2、个人所得税。个人所得税本身是由卖方支付,但在涪陵二手房买卖过程中,已经形成了一种不成文的趋势,就是个人所得税是由买方支付,因此,买方也需要了解一下个人所得税。个人所得税=房屋评估价×1%。那么,还有一种减免个人所得税的政策,就是卖方以家庭为单位,它是唯一一套住房,并且房屋产权证和契税发票满五年,即可减免个人所得税。

3、增值税。那么在什么情况下需要上增值税呢?在房子的契税发票或者房地产权证未满两年的情况下,增值税=房屋评估价×5.6%。如果房产权证未满2年,而契税发票已满2年,可以契税发票为准,不上增值税

4、商业贷款首付计算。首付款=总房价-贷款金额。那么,在二手房买卖中,贷款金额的计算与新房的计算是有区别的。

(1)、首套房贷款金额=评估单价×面积×70%

(2)、二套房贷款金额=评估单价×面积×60%。在这里需要注意的是三套房是不能贷款的

第三问
F:在目前涪陵市场上,购买二手房比购买新房便宜,但同时,二手房的购买存在新房没有的各种手续办理,入学资格,物业调整,水电气的过户等问题,面对市场上层出不穷的二手房,您能给大家分析一下选择购买二手房的优势吗?
Y:购买二手房的优势
1、即买即住相比新楼盘而言,新楼盘购买后,一般情况下,需要等一年或一年半,甚至有些长一点的需要等两年。
2、地段位置选择较广
3、二手房的“硬实力”和“软实力”很直观比如,房屋室内真实情况、小区环境和配套设施、物业情况看得见摸得着。
第四问
F:作为资深的房产大咖,您对涪陵未来的房地产有何展望?
Y:就涪陵未来房价的走势来看,短期内房价依然会上涨。上升空间比较大的主要是一些大社区、大楼盘,比如泽胜温泉、金科天籁城、泽胜中央广场。但有部分二手房房价有待降价,比如楼梯房。目前银行贷款政策的影响下,很多房子不能贷款,首付款比较高,因此,楼梯房房价普遍下降。但从涪陵整个楼市来看,新盘的房价呈上升趋势,未来整个房价呈稳中待升的趋势。


本期《大咖聊地产》就到这里结束了,再次感谢腾宇房产西大区总监杨丽接受我们的采访,房屋买卖租赁记得找腾宇房产哦!各位网友们有没有学到新的知识呢,解读涪陵地产,洞悉涪陵楼市,与大咖一起聊地产,让我下期再见吧!



想要地产大咖回答你的问题吗?

想要了解涪陵最新房价吗?

赶紧扫码下面二维码吧!


房大白2号.png




回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:19:31 | 显示全部楼层
顿时懂了好多,谢谢楼主
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:23:30 | 显示全部楼层
视频讲得挺接地气的,确实专业
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:25:10 | 显示全部楼层
现在的房价都长得这么快了 ,还要涨啊  那真的是要回农村了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:26:30 | 显示全部楼层
要做一辈子的债务人了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:27:56 | 显示全部楼层
此生能有一套房子足矣
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:29:02 | 显示全部楼层
新房、二手房都贵  买不起了  买不起了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-7-5 15:31:41 | 显示全部楼层
以前真的是挺反感中介的,但发现现在二手房太多了,真的需要行内人带路才得行了,看了这个视频,突然觉得别个真的是很专业,很懂行情了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-7-5 15:57:54 | 显示全部楼层
橙子君oo 发表于 2018-7-5 15:19
顿时懂了好多,谢谢楼主

不用谢啦  能帮到你们是我的工作最大的乐趣
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-7-5 15:59:40 | 显示全部楼层
吃土豆的人 发表于 2018-7-5 15:23
视频讲得挺接地气的,确实专业

恩 是的  杨总讲得很仔细,也很实际  尤其是那些契税  各种税的算法  都是贴近我们自身利益的  必须要了解
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|申请表|涪风论坛 ( 渝ICP备11007558号   

GMT+8, 2018-7-17 00:45 , Processed in 0.039780 second(s), 12 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

加速乐

渝公网安备 50010202000101号