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[楼市杂谈] 涪陵地价再创新高,越来越高的房价让人惊叹!你觉得未来涪陵房价的上限会是多少?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

近两天涪陵一次土地交易引发楼市热议


image001.jpg


位于涪陵双宝路口原柴油机厂地块公开出让,

楼面价居然达到了4179/㎡,

小编表示受到了震惊,

也再一次刷新了涪陵楼面价的新高,

未来涪陵房价该何去何从?


image002.gif


看过城西再看江南主城

201826日,

起拍价5亿的原烟厂地块引发了最多的关注。

该地块的楼面价超3500/㎡,

该地块价格的面世

也一度刷新了涪陵土地拍卖记录。

江南主城一下成为瞩目之地,

同时,

高额的楼面价和土地资源的稀缺也意味着

涪陵房价会跟着上涨,

据了解,

2018年下半年部分楼盘上浮到近万元的房价!


最后我们再看江东板块星火燎原之势

涪陵江东67号地块于2017615日拍卖

总占地55.5亩,

成交价2.4亿。

楼面价破3000!!


image003_副本.jpg

最终花落碧桂园!!!


image004_副本.jpg


由此,

涪陵江东滨江路被

澳海御江苑贵博·东方明珠碧桂园三家楼盘瓜分。


目前贵博·东方明珠并无房源销售,

江东片区就变为了碧桂园、澳海双足鼎立的局面

从拿地开始就有传言

碧桂园即将开启万元时代,


而相隔不远的澳海御江苑现在房价还在七千左右

性价比算相当高了!

未来江东房价的走向不言而喻


作为我们购房者

其实更关心的是

房价到底会不会涨?

我手上的钱钱能买多大面积的房子?

我的房子现在值多少钱了?
等等诸如此类的问题。


而各种术语,

包括规划建筑面积、容积率、绿化率、拍卖价、楼面价等等,

太过专业,

咱老百姓一时半会儿也无法消化。

楼面价与房价的关系

大白觉得还是有必要说一说的,

因为这个房价确实息息相关。

据腾讯房产解释,

有业内人士测算,

地价上涨1%

导致房屋价格上升0.21%

根据房价公式

房价=土地成本(30%+开发费用(10%+建安成本(20%+税费(15%+利润(25%)。


由此可见,

地价推动房价一点也不含糊。

image006.gif


回到涪陵碧桂园新拿到的江东地块上面,来看看价格吧~

 

楼面价为3000元,

那么按照以上的房价计算公式,

土地成本只占30%

 

那么来个除法


3000÷30%10000

 

这这这...


  感觉好尴尬,

难道这是既涪陵碧桂园位于四环路的小区房价即将破万奇迹后,

江东房价即将破万的意思?

 

image007.gif


既然如此,

小妹只想说,

只要想买房,

任何时候都是下手的好时机!

毕竟,好房子不等人!


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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
赶紧买房吧!
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
都是老鼠屎搅乱一锅粥
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
小妹,谁说江南主城区没有大地块出售了?你忘了涪陵一二期旧城区改造吗?
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
长江岸边的石头 发表于 2018-7-12 22:06
小妹,谁说江南主城区没有大地块出售了?你忘了涪陵一二期旧城区改造吗?

旧城改造的楼面价怕是要到五千了
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
难道忘记刚刚中惠拿了块地,楼面价1500+吗?
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
中慧拿地一千五百多是怎么回事?涪风论坛基本上是开发商的*。
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发表于 6 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
大家不要惊慌,旧城改造还有那么多地没有开发,还有南滨路二期修好以后江景房也那么多,现在是房价的高位,不要跟风!!!
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
又出来妖言惑众啦,是不是最近房子不好卖,又出来骗人买房了
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