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[楼市杂谈] 涪陵三大板块区域价值曝光!谁将是未来城市区域价值的”领跑者“?

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发表于 2018-8-13 17:15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前言:随着城市开发速度的加快,一个个板块开始崛起。有价值的区域一定是政策倾斜、土地开发热点的区域。

如今放眼大涪陵的城市版图,只能用欣欣向荣来形容。涪陵江南城区旧城改造,旧貌换新颜;老城江东悄然蜕变,知名房企纷纷立足于此;新区组团火热开启,涪陵未来向西发展。

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在涪陵发展势头猛进的这几年里,江南城区、江东、新区已形成了“三足鼎立”的局面。纵览古今内外,我们不难发现一个非常有趣的现象:但凡区域之间的竞争,最终都会演变成“三足鼎立”。三角的区域竞争关系能够相互牵制,保持一种相对稳定的状态,也有利于彼此共同发展。

【江南城区】
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(图片来源于网络)

区域介绍:江南城区一直以来就是涪陵的居住中心、商业中心、行政中心、教育中心。常住人口达30多万!人口数量对一个城市的发展起着极为重要的作用、提供宝贵的人力资源。除此以外,人口也会带动一个区域的消费,消费又促进了经济的发展。江南城区的经济实力一时半会是难以撼动的。并且,江南城区两个辐射力极强的“元老级”商业圈——高笋塘商圈、南门山商圈,自上个世纪90年代以来都是涪陵最核心的商业中心。去年宝龙广场的开放,更是助推江南城区的商业实力。江南城区的优势凸显,也使得江南城区的房价水涨船高。

【江东】

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(图片来源于网络)

区域介绍:我们把时间往前推,每个片区的崛起都曾被人质疑过,可是质疑之后优势区域的崛起不可避免。2015年江东滨江路的通车、2016年涪清路改造,2017年乌江二桥匝道通车、以及乌江大桥复线桥、乌江大桥东西桥头立交的修建,交通设施逐渐完善。插旗山公园、滨江公园的开放,与江东的发展齐驱并进。除此之外,江东自带地理位置优势,离涪陵江南城区核心圈仅一江之隔,可享受江南城区成熟配套以外,还坐拥涪陵最优质的江景房资源,远离城市喧嚣,享受静谧生活。未来江东,在金科、贵博、澳海、碧桂园、万达的引领下,带动整个江东片区生态居住、商贸繁荣的全面发展,江东的前景正蓄势待发。

【涪陵新区】


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(图片来源于网络)

区域介绍:“两线三片一城”项目挂牌,涪陵新区又将迎来新的发展机遇。新区占据着地势平坦的地理优势,以涞滩河为天然分界线,河西为工业园区,形成了“一区四园”的产业发展格局。河东为中央商住区,目前已形成“一轴、四中心、五组团”的城市建设格局。辖区有长江师范学院、巴蜀中学、十四小、新纪元学校、涪陵中医院、奥体中心体育馆等教育医疗文体配套;行政配套有公安局、人防办、环境检测局等林立与此;并有红星国际、金科、恒大等知名商住配套;正在推进的有涪陵中心医院新城区分院、涪陵区公共卫生服务中心、重庆医科大学涪陵校区、实验中学新区分校、涪陵规划展览馆等公共配套。目前,新区商业氛围正在逐步崛起,商业体正在建设和完善,虽然尚未达到高笋塘商圈那种盛况,但未来应该不会太差。

楼叔认为,江南城区在未来的一段时间内,依然是涪陵的商业核心和中心区域,成熟的配套辐射周边区域。江东离涪陵江南城区仅隔一江,江东受涪陵江南城区的强大辐射,一定程度上带动了江东的区域发展,这也是江东较新区而言,独一无二的地理优势!而新区未来的发展潜力是不言而喻的,不但完善的交通、教育、行政、医疗、公园配套提高了宜居指数,而且近期提出的“两线三片一城”给新区的发展提供了政策优势,有价值的区域一定少不了政策的倾斜,可想而知,新区的未来值得瞩目。另外,区域认知,成为我们现在看待一个区域发展的最大问题,所以我们现在认同的成熟商圈也好,热点板块也好,产业才是体现区域发展空间的核心要素没有产业规划支撑的区域容易产生“空心化”和“泡沫化”。而新区近年来始终坚持城市与工业互促互动的工作思路,工业产值达1000亿元,新区的工业产值为涪陵的发展注入鲜活的力量。

时间让城市渐渐蜕去它原本斑驳的色彩,换上了新”颜“,各大板块区域价值各具优势,究竟哪个板块区域价值最佳呢?大家一起来讨论讨论,提出你独到的见解吧。


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发表于 2018-8-13 17:44:26 | 显示全部楼层
现在新区很对地产商都打着两线三片一城的旗帜,这不是助长了房价上升嘛  不是央妈才放水了,怎么还是没感觉到效果呢,感觉下半年涪陵城区房价真的要破万,新区肯定是要长的

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发表于 2018-8-13 17:51:11 | 显示全部楼层
好想在奥体买套房子呀 就看上了那个位置  楼叔, 你觉得那个位置怎么样?  那天我在出租车是上跟人聊到了马鞍那边的房子,他的反应很强烈,他说马鞍还是不方便 还是像个农村  但我觉得还可以吧  说的我都摇摆不定了

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发表于 2018-8-13 18:37:55 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
新区的房主现在都开始慢慢在涨了

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发表于 2018-8-13 19:31:26 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
我是非常看好新区发展的,前提是重庆把优势重工业全部转移到涪陵新区来,哈哈。

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发表于 2018-8-13 23:29:31 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
新区奥体中央公园的确不错。别墅区和高层一起环境好,特别是那个荷花塘的确很漂亮。人车分流,地下车库。最主要的是离中央商务区也近但背靠公园前临体育馆,繁华和安静并存。

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发表于 2018-8-14 09:46:34 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
发展个屁,你再把新区江东修的多大,就只有那点人,到处把人分散了,到处经济都垮掉,可以看看今年涪陵城生意多差?新区,人口不足刚刚发展,可以看看人家的新区,老城改造不彻底,人口流失严重,江东刚刚修了几栋楼,真是江东修好了什么万达,有几个人啊?涪陵幅员面积里就那点人,还分三片?不如对一块地精进,涪陵老城真的饱和?也不过是有的有钱人买几套房子,大多空着,人口也不怎么足,除了集中的地方人多点,说白了就这点人流量,修再多区域什么商业都是网然
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发表于 2018-8-13 17:41:24 | 显示全部楼层
楼叔,我是觉得话,新区的房价绝对在下半年要长的个  政策都倾斜了  肯定要涨
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发表于 2018-8-13 19:09:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
秋水 发表于 2018-8-13 17:44
现在新区很对地产商都打着两线三片一城的旗帜,这不是助长了房价上升嘛  不是央妈才放水了,怎么还是没感觉 ...

已经破万了
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发表于 2018-8-13 19:41:50 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-13 22:09:37 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
Alisa萍萍 发表于 2018-8-13 17:51
好想在奥体买套房子呀 就看上了那个位置  楼叔, 你觉得那个位置怎么样?  那天我在出租车是上跟人聊到了马 ...

要买就早点下手,隔三五天就要少一个厕所。
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发表于 2018-8-13 22:31:05 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
发这些意淫贴有意义吗?一哈新区,一哈江东,昨天还看到一个说龙潭无敌,真是醉了,口袋有钱在哪个区生活都充满阳光,囊中羞怯在解放碑也只是尘埃一粒
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