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[装修讨论] 不用买房,也能住新房?旧房翻新不能不说的那些事,你有经历过吗?

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发表于 2018-9-18 15:54:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着涪陵的飞速发展,高楼大厦拔地而起,我们生活越来越好

也说明了我们对居住环境的要求也是在不断的提升

每天在我们涪风论坛上看别人家各种各样眼花缭乱装修风格

是不是有一点点眼红呢?

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别说喜欢什么装修风格了

我们可能连现在的房子都买不起


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没关系!我们还有一条出路!

不用买房,也能够住新房啦~

那就是旧房翻新

小西知道涪陵的老房子还是挺多的

而且很多人心中早已打算旧房翻新的事了

那么,今天小西就来给大家说说旧房翻新这件事儿吧~




有任何装修疑问可以添加小西微信咨询
(ffzxjjdgj)
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 楼主| 发表于 2018-9-18 15:55:37 | 显示全部楼层
为什么想要旧房翻新
孩子要结婚了,想把现在这个房子翻新一下当新房
当初装修时没有经验,很多改动影响到日常生活了,觉得很不方便
想把房子出租出去,多弄一个房间出来
娃儿长大了,要自己住一个房间了,所以想把客厅或者阳台分一些地方出来改成一个卧室
房子被风化了,墙纸、漆都发霉了,电路也老化了
父母年级大,也住习惯了,每天都要下楼去打牌下棋,但房子太旧了,阴气重,卧室朝向不好,想把整个房子布局改动下
... ...

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 楼主| 发表于 2018-9-18 15:56:37 | 显示全部楼层
旧房翻新的流程

整体翻修:成品保护 → 拆除 → 水电 → 瓷砖铺贴 → 墙面刷漆 → 换新 → 开荒清洁  


厨房翻新(局部翻新):成品保护 → 拆除 → 水电 → 瓷砖铺贴 →吊顶安装 → 墙面刷漆 → 橱柜 → 水槽龙头 → 开关面板安装


卫生间翻新(局部翻新):成品保护 → 拆除 → 水电 → 防水 → 闭水试验 → 瓷砖铺贴 →吊顶安装 → 主材安装
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 楼主| 发表于 2018-9-18 15:59:22 | 显示全部楼层
涪陵旧房翻新报价:

整体翻新价格大约在700元/平方左右(包括基装、橱柜、地砖、五金等)
基装翻新价格大约在300元/平方左右(不包括拆除费、搬运费、垃圾清运费)
打个比方,在涪陵我们一个90平米的旧房翻新大概需要多少钱呢(基装)?
1.翻新地面建议使用强化复合型木地板(耐磨、耐久),每平大约在80元,地砖每平约在55元左右。
2.在涪陵90平的房子的阳台砖费用大约1000左右。
3.铝扣板吊顶面积大约12平米,每平大约80,共计960元
4.门每套大约700元,可以包括门锁合页,3套大约2100元,卫生间微分子防水总价900元,总数为3000元
5.厨房大概在2500元
6.各种开关、灯具大约2000元
7.各种水件大约1000元
8.各种水电人工2000元
9.其他费用(各种零件、无法预算的内容)
基装6万 整装8万
以上报价仅作为参考,小西专门有向涪陵本地专做翻新的师傅咨询过
90平米的房子翻新
基装大概6万(包含增减项)
整装大概9万(包含增减项)

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 楼主| 发表于 2018-9-18 16:01:22 | 显示全部楼层
旧房翻新注意事项: 
      
1.前期工作非常重要,一定要把改造的想法明确告诉设计师,设计师会观察房屋的位置和朝向以及周围的环境状况。噪音大小、空气质量、采光等都会直接影响后期的设计。告诉设计师原先水电路、煤气的位置,如果不知道可以向物业咨询,只有量房精确,才能做出准确的设计,后期施工时也不会因为尺寸问题进行设计更改或者项目更改
2. 旧房装修旧墙皮一定要铲除。原因在于如果你家是房子年代久了,这会墙皮一定有风化的现象,如果没有铲墙皮就直接粉刷会出现使用时会与后来的披刮腻子产生分层,致使墙皮脱落而影响使用质量。
3. 厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。针对某些房屋,开发商的基础墙面比较差,找补之后的墙面平整度不高,如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下,就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的,但是,施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求,避免开工后产生不必要的误会。
4.垃圾清理,不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的,而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区,小区内是没有固定的建渣堆放点了,垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋,还可能存在没有电梯的情况。所5. 旧房翻新和新房装修一样,装修以后不要马上入住,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。

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 楼主| 发表于 2018-9-18 16:03:10 | 显示全部楼层
旧房翻新需要的手续:

装修前只须要在物业哪里去办理装修许可证,最好把整改的图纸和设计拿去物业咨询是否存在违章、违建等问题,避免中途被迫停工等麻烦。
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发表于 2018-9-18 17:28:09 | 显示全部楼层
我都想把父母的房子翻新一下,墙上遭娃儿都处画些
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 楼主| 发表于 2018-9-18 18:16:12 | 显示全部楼层
头发总也长不长 发表于 2018-9-18 17:28
我都想把父母的房子翻新一下,墙上遭娃儿都处画些

可以翻新哦~其实很多翻新的房子装修后不比新房看起来差,而且老房子一般户型都很好,重装过各种大气
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发表于 2018-9-18 19:39:08 | 显示全部楼层
现在翻新确实划得来
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发表于 2018-9-18 19:40:22 | 显示全部楼层
旧房改造是找装修公司吗?还是专门做旧房改造哦
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