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[房产新闻] 天涯网友神预言“中国楼市13个必经之路”,如今竟都快实现了

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发表于 2018-10-1 18:33:28 涪陵在线 | 显示全部楼层 |阅读模式
 
而就在2016年9月,又有人提前预测出了国家的布局,并发在了天涯上,原作者不详。


预言二:中国楼市的13个必经之路?一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言)





共计13个步骤,如下:


1.开闸放水


2.房价飙升(16年一年的情况)


3.卖地解地方政府债务危机(已完成)


2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债?



2017年,国家统计局就表示,地方债已成为优质资产。




4.驱赶人民币存款进入房市(钱都变成了房子首付款了)


5.外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全 (已实现,2017年外汇房价都保住了)


6.跟随美帝收紧货币 (已经成为现实,楼市持续定向加息)


7.银行通过CDS转移大部分风险(已成为现实)


8.限购制造天花板,刺破泡沫,房价下跌(组合拳已经出来,或快或慢,总会有效果)


9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。(现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去卖卖二手房就知道了)


10.土地财政转型(17年的租售同权,租赁用地,共有产权,都是土地财政转型的试探)


11.开征房产税,彻底套死无害散户,是以现在为节点的前后一年。(这个观点我持不同意见,房产税至少5年后才出)


12.驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业(这个是大目的,目前正在做的事情)


13.人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)




这个预言最早出现在2016年9月17日,所以前6条是已经发生的事,没什么好惊讶的。


真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,全国性限购就来了(步骤8)。2017年,第9步和第10步的表现也越来越明显。


目前,我们正处于由步骤8和9,向10过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。


这也是国家最聪明的地方,去库存+摊薄风险,可谓是一举两得。


而步骤9最显著的特点就是,限卖政策的出现(取得房产证2年内不得出售),现在基本已经成为了热点城市标配,并有向全国扩散的趋势!


这个政策一出,就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现,也就意味着天花板逐渐成型。


只不过,除了压制天花板,政府还想托底,不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物,至于为什么是如此,可能还是为了卖地的需要。房价降了,地就卖不出去了,地方财政也就危险了。


步骤10-13是业内所认可的,未来中国想要持续发展,想要冲破中等收入陷阱成为发达国家,地方财政转型,房产税,资金脱虚入实,乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。


只可惜原作者高估了上层的决心,原作者以为这是3-5年的事情,然而我却认为,至少要5-10年才能跨出这一步。


最重要的参考标准就是房地产税!


在今年某会议上,官方新闻发言人就表示:“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。


房地产税不出,土地财政转型也就无从下手,只要土地财政根本属性不变,房价就依然由地价来决定!

(PS:今年已经有了土地财政转变的预兆,比如共有产权房,租售同权等,大家要注意了)


至于地价是谁定的?我们心里都清楚。


也就是说,未来5年,房价依然大概率处于,涨的时候抑制,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,维持一种相对动态的平衡。


或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样:





想来,也只有土地这一根本性问题发生改变以后,才会真正改变这一周期性规律。


诚然,这个世界上没有只涨不跌的市场。


只是希望未来某天房价下跌后,能真正的稳定住,不再过度上涨,哪怕稳定个3,5年也行。


让每个人的心思都从房价中解脱出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次拨动着人们脆弱的心脏。


最后,再次为神人们的预测叫好,毕竟至少有200万人,在2012年获得了真正正确的指引。


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发表于 2018-10-2 13:38:10 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
涪陵6000,新区4500,我觉得是最合适的房价
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