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[装修讨论] 很多人都不知道为什么旧房改造比新房装修还要贵,看完你心里面就有个底了。

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发表于 2018-12-13 17:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近管管接到很多需要旧房翻新的装友,说明越来越多的房子也跟着变老了,今天我就来给大家科讲一下关于旧房翻新需要注意的事项吧。


旧房翻新怎么改?

重新装修一遍大概要花多少钱?




地面


地面改动最花钱,不仅是敲砖重铺的问题,还会涉及到动水电,要知道,水电的二次改造是一个很大的问题,一定要让专业的工人师傅现场勘查、规划好以后再施工,不然后悔莫及。


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地上走水管的房子:拆除地面瓷砖的水泥黄沙层的时候,水管和线管基本都没用了,老一些的镀锌管可能已经腐蚀,用PPR管重新接,漏水的风险也比新管大很多。 


顶面走水管的房子:墙面拆除时,要么用锤子,要么是冲击钻,那埋在墙里的水管和线管也很难避免伤害。 现在家电种类也很多,对电线的要求不比从前,老电线会面临老化,容量不够的情况,为了避免危险发生,建议更换老电线。


墙面


家里墙纸变黄、大白墙满墙手印,严重的墙已经开裂了,包括以前漏过水的房子,虽然及时止损了,表面上看起没水痕,但敲开一看里面早已经发霉烂完了。


涪陵一位网友的旧房改造经历,之江名苑的老房子,底楼太潮湿了,即使还做了一层防水加固的,还是大片发霉掉落。


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图片链接:点击旧房翻新,老房子问题多,防水刷再多也挡不住湿气的入侵。




有的老房子时间比较久,是砖混结构,所以要铲除到墙面红砖,用水泥砂浆粉刷后才能做油漆。


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时间短一些的二手房墙面可能空鼓、发霉、脱落,直接上漆会出现掉漆现象,所以一般装修公司建议你铲掉重新做。不过管管建议,如果你单纯就做个油漆贴个墙布,可以选择做涂料的公司直接上门服务,比如居然之家、建玛特里面那些卖漆、硅藻泥、墙纸的商家。


不搬家的情况下实现改造


这种就属于局部翻新了,比如只改厨房、厕所、卧室。

这种可以,但是很少装修公司愿意做,因为花费人力和精力大,而且赚不到多少钱,设计师、项目经理、工人师傅为了几千块要来来回回跑几趟,费力不拿好。


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再说了施工现场涉及到拆改、材料堆放运输,所以成品保护的费用会高于搬家的费用。而且现场的噪音和粉尘污染也不适合居住,装修多多少少存在一些污染,不要以为没有味道就安全。

    

想多改一个卧室出来


管管去看过很多装友的现场,都提到过想多改一个卧室或者书房出来,大约10平米的改动会涉及到拆除工人、瓦工、木工、油漆工、水电工,所以一般找不到装修公司做,只有找装修队来搞定。


→周围没有熟人是搞装修的,怎么办?装修队在哪里?(点击)←



不想动水电


前面说了,水电是房子的经脉血管,越动越伤,那么不动水电可以吗?可以,那地面最好也别动,实在想换地砖的话,就去买那种直接可以覆盖上面的地板就好了。


地板撬掉重新铺,是感觉没什么问题,但地板撬了,踢脚线也要撬,那门套和地板之间的尺寸也要计算。看看这些细节,你会发现,装修是一动则全动的问题。


管管心得分享


旧房翻新的造价不比新房装修造价低,甚至会更高,因为多一道工序,叫做拆除,旧房的除渣费用往往一大笔开销,电梯房还好,楼梯房的话就做好心理准备吧,5000左右(看楼层,越高越贵)


邻里关系是你不得不考虑的问题,不管是送礼或者是提前上门告知,都是要处理好的,因为稍微有点点违规(旧房翻新多多少少会出现违规),邻居可以直接投诉物业或者相关部分让你停工。


点击阅读更多旧房翻新链接《《《《




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发表于 2018-12-14 08:36:19 | 显示全部楼层
楼梯房翻新完全就是傻,乖乖等安电梯吧
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发表于 2018-12-14 08:37:41 | 显示全部楼层
除渣占费用的3分之1吧
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