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[房产新闻] 2019在涪陵买房卖房需要缴什么税费?这里全都有!必须收藏!

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楼主
发表于 2019-1-11 11:35:41 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

买房,对于每个人来说都是一件大事情;不过,买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,不管是买房还是卖房都要交税费等其他费用,而缴纳税费这种事情还是比较麻烦的。



最近,很多人都在问关于买卖房屋时要缴的税以及其他费用的各类问题,虽说法律法规都有明确公示,但对于普通购房者来说,确实有点难以理解。房大白近日向涪陵区国土局等相关单位了解了一下目前涪陵房屋买卖时除了房款外还需要交哪些钱,下面就让我们一起来了解一下吧!


01

个人买房要交哪些钱?


1.契税

首套房:90平米及以下,减按1%税率征收;90平米及以上,减按1.5%税率征收;

二套房:90平米及以下,减按1.5%税率征收;90平米及以上,减按2%税率征收;

第三套及以上:按法定税率3%征收;



注:重庆市范围内目前仅对主城区开征了个人住房房产税,涪陵区目前暂未开征。购买住房的印花税目前暂免缴纳。


2.住房维修基金

标准:电梯房按照75元/㎡征收,楼梯房按照45元/㎡征收。所有商品房均统一按照此标准收取。


注意:1.涪陵地区外地人和本地人缴纳购房税款规定是一致的。增量房和二手房政策规定一致。本文所称个人均不包括个体工商户。


2

个人卖房要交哪些钱?


1.个人所得税

能够提供房屋原值(税务机关能够核实房屋原值):

税费=成交价格(不含增值税)-房屋原值(含增值税)-其他税金和有关合理费用(不含增值税)×20%税率;

无法提供房屋原值,且税务机关未能核实房屋原值:

税费=成交价格(不含增值税)×1%征收率。


注:房屋原值是指购买该房子当时的价格,及原购房金额数。


例如:

1.原房主买房时花费50万元,房屋出售时价格为55万元,那么,卖房需要缴纳的个人所得税=成交价格(55万)-房屋原值(50万)-其他税(暂无)×20%=1万元。

2.无法提供房屋原值时,个人所得税=成交价格(55万元)×1%=5500元。




2.增值税

购买不足2年(含)以上的住房销售:成交价格×5%;

购买2年(含)以上的住房销售:免征。



此外,缴纳增值税的卖方同时需要缴纳下列税种:

1.城市维护建设税:根据行政区划,税率分别为增值税额×7%、增值税额×5%、增值税额×1%;

2.教育费附加税:缴纳的增值税税额×3%

3.地方教育附加税:缴纳的增值税税额×2%


注:土地增值税、印花税目前暂免征收


除以上费用外,在不动产登记中心办理住房登记的收费标准为每件80元。


相关阅读:【神级攻略】房产税就要来了。房大白教你如何合理避开房产税!!!


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沙发
发表于 2019-1-11 12:41:16 | 只看该作者
大白好样的,虽然我不买房,谢谢你为涪友收集信息
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摇椅
发表于 2019-1-11 12:42:44 | 只看该作者
房产税到底什么时候在涪陵施行哦,大白知道吗?
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板凳
发表于 2019-1-11 12:43:44 | 只看该作者
现在缴税还好,都在一个地方的,办事也方便多了
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地板
发表于 2019-1-11 12:51:50 | 只看该作者
卖房子的,都给我收高额的税,这样房价绝对降了
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6#
发表于 2019-1-11 12:53:14 | 只看该作者
感觉卖房子有点复杂啊,熟人之间可以直接办理过户吧
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7#
发表于 2019-1-11 18:14:46 | 只看该作者
还好涪陵没有实施房产税哦
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8#
发表于 2019-1-11 18:18:14 | 只看该作者
我不买也不卖,应该不需要缴税吧哈哈哈哈哈哈
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9#
发表于 2019-1-11 18:32:52 | 只看该作者
不是说房产税要开始了吗,到底什么时候开始征收?
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10#
发表于 2019-1-11 18:38:31 | 只看该作者
现在房子都不好卖,还收那么多税干啥子
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