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[楼市杂谈] 原创解析!困扰中国40年的公摊面积,要一夜取缔?这事真没这么简单

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发表于 2019-2-26 17:35:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前言:这几天以来无论是自媒体、官方媒体,还是街头巷尾的茶余饭后,“取消公摊面积”的话题,掀起了一阵全民热议。“花100㎡的钱,住70㎡的房”,是绝大多数购房人群心中的痛点,取消公摊面积似乎成为亟待解决的问题,但这事儿真的是这样吗?往下看,楼叔为你深度分析!


一、公摊是怎么来的?


绝大多数的观点认为公摊面积来自香港,李嘉诚是始作俑者,由于当时香港的房按栋卖,销量一直不好,后来开始按户卖,那么在每间房外的走廊、楼梯、花园等面积,开发商已经投入了建筑成本,又该如何收回?于是就有了把这些面积平摊到每户的公摊面积。


那么我们目前的公摊面积包括哪些呢?


1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。


也就是说,公摊是必须存在的,没办法消除。开发商能做的,只有想办法节约空间,调整住宅布局,提高面积使用率。


二、“应以套内面积交易”只是意见征求稿,对大重庆范围无影响!


“应以套内面积交易”原文是一个技术规范的意见征求稿,对重庆地区无影响,且是否会成为现实还另说。所以房价变化啥的,仍然要从现在市场上的供需,存量,土地资源,贷款利率上面来分析。


微信图片_20190226140935.jpg



那么以套内面积交易是什么意思呢?

如下图所示,我们通常可以看到价格公示表上,建面、套内的面积和单价都会明确标明,而且在购房合同中也应当明确体现套内面积和套内单价。
微信图片_20190226144148.png




重庆已经施行了17年的以套内面积交易,正是此次政策推广的范本,而在重庆以外的不少楼盘,在价格公示表和购房合同中,都只标明建筑面积,没有体现套内面积。所以,房屋的总价不变,只是计价方式改变了而已。


三、按套内面积交易,当然还是有不少好处的!


房屋总价并不会减少,这点可以很明确的告诉大家。公摊面积也是实实在在有的,这个没办法消除,所以大家最关心的物业费用基本不会有什么变化。公摊面积最让老百姓深恶痛绝的,是面积的不确定,这里往往是无良开发商借题发挥的地方。而在买房时,置业顾问往往会鼓吹的得房率,购房者也难分真假。


今后如果住宅都以套内使用面积交易,需要我们关注的就只是面积和价格,接受得了就买,接受不了就不买。那些容易忽悠我们的”得房率”、“赠送面积”、“公摊率”,都不用去担心,这样一来,商品住宅交易,就会变得简单而透明,这也是皆大欢喜的结果。


后记:从这次的“套内风波”,可以窥见的是:房地产行业的任何风吹草动,都能影响全国人民幸福感。在现目前阶段,中国楼市容不得大幅度的变动,市场经济本身优胜劣汰的机制在发挥作用。那些难以保证建筑和居住质量的小型开发商,会逐渐退出市场。

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发表于 2019-2-26 17:37:27 | 显示全部楼层
原来如此      
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发表于 2019-2-26 17:40:58 | 显示全部楼层
楼叔又来啦
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 楼主| 发表于 2019-2-26 18:18:30 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-26 18:23:43 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
楼叔是一如既往的犀利,感谢为大家解疑。支持支持
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发表于 2019-2-26 18:29:11 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
确实我也觉得房价不会有太大变化
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发表于 2019-2-26 18:31:25 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
楼叔分析得比较到位,收藏了!!!
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 楼主| 发表于 2019-2-26 18:33:34 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
就目前的形势,房价不宜太大波动
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 楼主| 发表于 2019-2-26 18:33:56 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
我姑酌彼 发表于 2019-2-26 18:29
确实我也觉得房价不会有太大变化

只是计价方式变了
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