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周末在家值班，看到群里有装友在吐槽关于房屋拆建问题，我想这些前车之鉴是大家装修前一定要学习的经验，也结合我自己的一些想法告诉各位装友。
墙体名称和作用分析
收费分析
新建墙体分析
收费分析
一：结构拆除
我们先看一张结构图
如图所示，现在的基本住宅建筑结构中 常见的有三种墙体：承重墙、12墙、24墙。这三种墙体都有什么区别呢？这个涉及到我们是否能够拆改。
顾名思义，承重墙是住宅建筑结构中 起主要承重作用的墙体，常见的为钢筋混凝土结构，具有良好的承重能力和延展性。
★：注意 ，这一类墙体坚决不能拆改，也最好不要在此墙体上横向开槽超过50厘米。
此类墙体一般作为承重墙的延伸，属于后期建造墙体。主要起到空间布局的作用，常作为房间的主要结构，常见外观尺寸以齐平承重墙为准
★：此类墙体属于可拆改部分，一般拆改后会对空间布局有很大的影响，拆改前务必仔细斟酌
此类墙体是在建造中建造来起空间分割作用的轻体墙。一般只有一匹砖的宽度，常规外部尺寸为10-12厘米左右，一般与承重墙或者24墙成直角，主要用于分割空间，起到遮挡，隔断，分隔的空间作用
★：此类墙体一般可直接拆除，对结构没有影响。由于厚度有限，一般不适合预埋直径大于5厘米的管道。
例如 在下例户型中
★：红圈部分属于开发商为了给业主偷面积，应付房管局检查所建的一组24墙。在空间中属于多余部分，如果要使该空间达到原设计中作为一个房间的功能，这组24墙就必须拆除。
二、现在有很多户型都会有飘窗设计，很多装友在问，飘窗该不该拆，能不能拆？
在这里我的建议：如果飘窗设计有利于优化室内空间的布局的情况下，拆除的作用不大，如果是砖砌结构飘窗则可拆除，如果是钢筋混凝土浇筑结构的飘窗则不可拆除，同时，如果是外墙结构飘窗则不可拆除。
飘窗做一些装饰及功能性设计
也是很漂亮的噢~
三、拆改收费分析：
既然要拆墙，就涉及到拆墙的费用，目前成都市面上，拆墙的费用是怎样的呢 ？关于价格，管管咨询过几个装修公司的价格，给大家说个大概区间价格：12墙：50-85元/㎡；24墙：80-100元/㎡
此价格区间供大家作为参考，私人施工队伍的报价参差不齐，具体看施工师傅和工长的具体情况。这里暂不提供参考意见，一般潜规则为，面积越大价格越低。
★：拆除报价均只含人工费用，拆除后建渣清运费用另计。
四、那么在什么情况下需要新建墙体呢？
一般在原有的空间布局中不能满足业主的具体生活需求或者造型需求时，我们需要新建一部分墙体作为补充或者局部功能更改。
五、新建墙体价格分析：
新建墙体的费用就高了，大家在看自己的装修方案报价里也能看见一般拆除费贵，大部分就是贵在建墙。因为涉及了材料和人工。价格区间：12墙：210-230元/㎡；24墙：300-320元/㎡。
★：新建墙体的价格应该是包含水泥河沙，砖（空心砖，实心砖，水泥砖等），人工，墙面抹灰等。
六、友情提示：
1：所有墙体的拆改均已实用功能性为主，观赏性为辅，切勿盲目拆改。
2：所有拆改计划均需要先和物业打好招呼，在开工交底时详细告知物业工程部 ，避免后期出现不必要的返工。
3：文中提供的价格仅供参考，具体的价格你们是可以和装修公司或者施工队伍仔细洽谈的 。
4：最后给大家强调一点关于公共墙能不能打半墙的问题，很多装友在交房装修时听信了设计师的话，趁隔壁还没有装修就把两户之间的公共墙打了半墙，为了自己鞋柜做进去点。这种做法是错误的，邻居是可以要求物业让你修复和整改的。也违反《住宅室内装饰装修管理办法》。
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发表于 2019-6-3 17:10:29
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