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[楼市杂谈] 【楼说】大力发展新区房地产会让新区面临发展失败的可能

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发表于 2019-7-14 21:55:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
经济发展,靠什么?投资,消费和出口
现在所谓的涪陵新区,其前身是涪陵市李渡区,管理坪上乡镇,命不长,后来政治中心撤销,改为李渡私营经济区,与李渡镇合并办公。这就是现在涪陵新区的简史!
新区的发展本来主要是想工业凸起,但是最近工业发展滑坡厉害,卖地增加财政收入成为驱动。李渡的地价格如何,关系财政收入,关系公务员的工资与福利,关系基础设施建设……,为了地卖个好价格,政府做了很多规划,也搬迁了部分机构,需要说明的是搬迁机构之后,旧城的地正在开发为新的商圈地。
那么新区靠什么发展?政府搬迁?还是房地产?还是大量基础设施吸引……未来新区到底走什么路,以下是个人意见:
新区的发展定位排在第一的应是新兴产业发展,科研教育集中之地。比如软件工程、信息化技术、新能源……新区没有产业发展,就没有新区的价值,开发亚洲第一排气量,页岩气研究中心等机构才是新区追求的目标,比如国字号研究所,像涪陵榨菜研究中心集中新区很有必要。新区的土地要控制好,不要贪一时而无法为教育与科研基地供地。比如地方科技网络企业,涪陵在线搬迁新区也可。
新区的发展定位排在第二的应是保税开放之地,这是涪陵成为区域经济中心很重要的环节。保税机会难得,就看涪陵怎么利用,这是需要人才的,保税为涪陵打开了一个与世界的窗口,同时也是加强涪陵辐射周边成为可能,比如近的长寿,远的贵州。涪陵对外交通要围绕税港多做文章,加之涪陵有海关,通关便利,经济辐射会更远。
新区发展第三不能成为房地产的主战场。房地产是夕阳产业,涪陵自身聚集人气能力很弱,尽管今年是人口净流入,但是人数很有限,只有一万人左右。房地产大量贪地,已经被证明,不利于实体经济发展,不利于经济的持续。重庆就是失败例子,什么经济开发区,北部新区,基本上是做一个死一个,后来通通搞房地产去了,涪陵希望不要走老路。土地一定要留给前叙述产业。
新区发展第四不能急攻近利,需要涪陵整体经济发展的推动,反对违背经济规律,举全区之力搞新区。有的居然希望政府搬迁刺激新区的发展,自然搬迁可以,但是靠行政手段来刺激经济,只能管一时。
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发表于 2019-7-14 22:04:10 | 显示全部楼层
管好自己的事吧
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发表于 2019-7-14 22:04:49 | 显示全部楼层
说得一番大道理
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发表于 2019-7-14 22:07:26 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
哈哈。。。他们要的就是这个效果啥,不停制造概念让新区房价飞涨,韭菜又该收割了。。。
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发表于 2019-7-14 22:11:56 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
城市发行的不竭动力是产业的发展和人员的集聚,急功近利大搞房地产,后患无穷。我认为从现在起到2022年的7月间,新区的商品住宅楼房开发,政府不能够再放地了,目前新区出让地上的楼盘开发需要5年时间才能够消化。而且,大多数财经专家预测,2022年会有一次大的经济危机爆发。
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发表于 2019-7-14 22:13:49 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
新区发展新城对工业招商引资园区建设有反作用,新区的工业招商引资能力已经衰退,房价的爆涨提高了企业运营成本,让企业不敢来、不愿意来、招工困难,这些苦果最终要新区自己去尝,是涪陵区自己削弱了新区工业园区的竞争力。。。
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发表于 2019-7-14 22:15:54 | 显示全部楼层
任何城市、任何政府都应以发展经济、增强实力、改善民生为主。好大喜功、贪图政绩只能事半功倍。
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发表于 2019-7-14 22:17:15 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
涪陵新区不大搞城建,早就今非昔比了。。。
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发表于 2019-7-14 22:18:27 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
人间正道很沧桑 发表于 2019-7-14 22:07
哈哈。。。他们要的就是这个效果啥,不停制造概念让新区房价飞涨,韭菜又该收割了。。。

基本上这几个好点的区涪陵的城建面积是最小的了,哪天把其他的数据找出来发在这里对比一下就知道有太多的不足了
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