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[房产新闻] 10月8日楼市新政正式实施!房贷利率要涨多少?买房要多花几万元吗?

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发表于 2019-8-27 12:37:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日关于房产的新闻频出,而且都是重大变革,关系到每一个购房者切身利益。相信一些购房网友也添加了一些置业顾问,或者楼盘销售人员的微信,每逢此时,朋友圈总会营造出房价马上要涨、赶紧买房不然要花高价的气氛。

但此次商业银行住房贷款利率的调整,对于购房者,尤其是二套房究竟有什么影响?是不是真的房贷负担更多了呢?房大白查阅了公告原文和一些政策解读,也咨询了涪陵本地银行个人住房贷款的工作人员,对此次银行利率的变化有了更加深刻的认识。

以下是公告原文


微信图片_20190827103526.png

《人民银行公告明确个人住房贷款利率调整相关事项》 可以看出,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。乍一看,感觉二套房利率上调不少,但实际上并没有你想象的那么多。

变化一:个人住房商贷利率定价基准在2019年10月8日后,转换为LPR定价。

通俗来讲,其实只是换了一个利率定价的参考系。而LPR是根据我国9大商业银行,根据自身最优质客户的执行利率集中报价形成,也就是说LPR是根据市场最低执行利率形成,相较于之前的固定4.9基准利率而言,更加灵活,更有市场参考价值(据人民银行2019年8月20日公布的LPR基础利率为4.85%)

而首套购房者,在4.85%的基础利率上,仍会根据个人资信状况上浮。

变化二:二套房基础利率在首套房基础利率上加60个点(也就是4.85+0.6=5.45)

请注意,5.45并非最终执行利率!还会根据购房者的实际情况上浮!但具体上浮多少,还需要看10月8日之后的实际执行情况。(目前预测应该是上浮5—10%)

那么,新政施行以后,到底房贷是变多了,还是少了呢?房大白用一个例子来证明。

二套房购买建面100㎡,单价7500元的住房,总房款为75万元,根据目前涪陵二套房大多首付3成来计算得出下表,仅供大家参考

微信图片_20190827115831.png

从图表中可以看出,对比原来的基准利率,还是有略微的上调,但幅度并不大。相较之前首套房和二套房同样执行4.9的基准利率,新政提高了二套房基础利率,更加彰显了对二套房的强力调控,这也再次应证了终于政府一直强调的“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产行业调控思路。

总体而言,无论是本次利率调整更换定价基准为LPR,还是公告再次强调地方应当“因城施策”,都体现了以市场具体情况为依据,适时调整贷款利率的调控思路。

对于本次贷款利率调整对房价有无影响呢?欢迎本帖下方交流看法


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发表于 2019-8-27 12:53:13 | 显示全部楼层
让买房一族怎么办?
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发表于 2019-8-27 12:54:29 | 显示全部楼层
还是全款好
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发表于 2019-8-27 13:19:46 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
有钱买房的还在乎一年多几百块的利息?不痛不痒的
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发表于 2019-8-27 14:08:36 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
理解不理解为什么这么简单
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 楼主| 发表于 2019-8-27 14:12:25 | 显示全部楼层
大老粗买菜 发表于 2019-8-27 13:19
有钱买房的还在乎一年多几百块的利息?不痛不痒的

对于我们涪陵来说,这点点利息不高,对于北上广的价格来说,就不是一个概念了
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发表于 2019-8-27 19:11:14 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-27 21:17:06 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
你这个葱怎么变成金葱了吗?想买房的这下好了玩完了
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发表于 2019-8-27 21:19:32 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
同志不要荒稳住就是技术在等在等在等,等得花谢了还越来越贵了。
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