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[房产新闻] 疫情之下,楼市何去何从?涪陵房价是涨还是跌?

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发表于 2020-2-13 21:55:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年,我们全国人民过了一个不平凡年, 突如其来的疫情,打乱了春节后的一切生产恢复和经济活动。

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在这场全力防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的战争中,中央和各地政府都采取了一系列有力措施,各行各业通力协作,合力战“疫”。通过这次抗“疫”,我们看到了全国上下团结一心的场景。

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2020
年太难了


据不完全统计,截止目前已有百余家房企捐款、捐物、减免商业租金。

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这场突如其来的疫情,无疑对我国经济将产生一定的影响,其中,对房地产业的影响也备受关注。

在严峻的抗击疫情形势面前,今年一季度涪陵的房地产市场交易将会有非常明显的下滑,行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。近期昕晖、贵博、金科、澳海等多家房企纷纷顺应形势、开启了线上售楼处,购房者们可以通过网络直接看房。

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据上海易居房地产研究院刚刚发布的《2019年中国百城库存年度报告》数据显示,截至2019年12月末,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米,环比增长2.1%,同比增长5.7%。

更为重要的是,当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势。


当然,目前疫情影响总体可控,客观上来说,后续随着疫苗的研发和疫情的有效控制,预计二季度社会经济将逐渐进入平稳状态,楼市交易会逐渐活跃,这对于相关城市去库存是有积极作用的。

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房价将如何走势?

这几天还是有很网友咨询房子的问题,咨询具体楼盘,咨询房价会不会降。谁也不曾想到2020年是以这样的情景开场!

这几年的楼市调控,已经挤压掉很多炒房投资客,在限购、限贷的政策之下,房子主要的买家就是普通老百姓,而疫情导致了大部分人收入降低、收入预期降低、还款能力降低,这必然就导致购房意愿放缓、降低。

预测房价的走势,从宏观上看,全国大多数地区房价都呈现略微下降的趋势,房价上涨的可能性已经不大,除非出台明显的刺激政策。既然整体的销售量会下降,而市场供应量并不会减少,必然会造成疫情过后,开发商争抢客户的局面。开发商面临时间紧、任务重、压力大的局面,谁先吸引购房者,促成成交谁就是赢家。

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不过,房大白预测,如果房价下跌的话也不会猛跌,毕竟现在人工物料也在不断上涨,随之楼盘的价格也不会很低。反之,如果楼盘价格低到白菜价你应该想想是不是质量不过关!!!


买房需求变化

最后来聊一聊,疫情过后,买房需求的变化。此次疫情可能会让很多人更加深刻的检讨生活方式,随之而来的便是购房偏好和诉求的变化。

举个例子,当年非典过后,让人记忆深刻的两次市推,一是北京朝阳公园对面的棕榈泉,二是三亚的半山半岛。两者主打的都是环境优势:面朝公园,面朝大海,通气通风,低密高氧。

反过来看,此次疫情要点是:仍是肺部呼吸病症、高水平及时治疗(因为是疑难病症)、隔离到位(因为传染)。所以,总体上看,低密度、环境友好、配套齐全的项目会更受青睐。

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近郊别墅或洋房当然好,比如涪陵的金科博翠府有洋房、别墅,还有涪陵新区的澳海富春山居别墅以及洋房产品,都是不错的选择。但大部分人或是钱包不给力。在城区买房,要选楼间距大、电梯户数配比高,公共区域区域面积大的项目。

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此次疫情防范效果如何?社区出入管理至关重要。所以,物业管理严格、服务细致到位的社区,安全分值更高,从这个角度看,未来物业服务类板块有其做大做好的强逻辑。

涪陵的很多小区物业每天小区全面消毒,捐献物资,帮业主代买菜,严格限制进出等。

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很多网友向房大白反馈,在这个时候,能有这样尽心尽力的物业瞬间感觉房子买对了!

所以,买房子一定要尽自己的能力买物业好的小区,房子住的既舒服又舒心!

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小结

1.房大白推测疫情结束后,房企在价格上会略微下降,此时又是难得的性价比较高的购房良机,如果是刚需可以抓紧机会。
2.在疫情过后可能会有一部分想买房的网友会更注重物业服务!

疫情蔓延,在这个特殊时期,大家众志成城一起渡过难关!此外,任何购房问题欢迎扫码进群咨询,或者添加房大白微(fcc72258929)获取团购优惠。

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发表于 2020-2-13 22:19:52 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
请大白 推荐容积率低于3.0的好房
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发表于 2020-2-13 22:32:31 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-13 22:45:12 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
期待房价能多点折扣
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发表于 2020-2-14 08:06:58 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
买来住无所谓!如果炒房还是稳到点大环境不好。
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 楼主| 发表于 2020-2-14 19:20:24 | 显示全部楼层
莱布尼茨 发表于 2020-2-13 22:19
请大白 推荐容积率低于3.0的好房

可以在涪风房产新房楼盘库看下在售的洋房或者别墅哈
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 楼主| 发表于 2020-2-14 19:21:04 | 显示全部楼层
小Z姐姐 发表于 2020-2-13 22:45
期待房价能多点折扣

最近各楼盘都在做优惠,
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 楼主| 发表于 2020-2-14 19:22:07 | 显示全部楼层
离妳很近 发表于 2020-2-14 08:06
买来住无所谓!如果炒房还是稳到点大环境不好。

现在购房者大多以自己居住为住,卖投资房的话,就要多对比参考。
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
通过这次疫情,我才体会到生活不易,当房奴更不易,勤俭节约就为了还房贷,这么辛苦又何必!不如租房,改善自己的生活质量,该吃得吃,该玩儿得玩儿
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发表于 7 天前 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
啊罗振宇 发表于 2020-2-15 09:22
通过这次疫情,我才体会到生活不易,当房奴更不易,勤俭节约就为了还房贷,这么辛苦又何必!不如租房,改善 ...

还是有个自己的小家更好,疫情当下,不担心被自己居无定所。
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