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[楼市杂谈] 涪陵296个小区2021年年度涨跌榜出炉!你家小区是涨还是跌?

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发表于 2021-1-12 11:53:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年已经结束,在新的一年开始的同时,我们也要对过去一年的房价情况进行盘点,看看哪些板块、哪些小区涨得最多,也要分析部分小区房价跌的厉害的原因。

以下内容统计了涪陵城区、涪陵新区、涪陵江东三个地区2021年1月份大量二手房挂牌均价数据,此数据将与2020年12月份二手房数据相比较。(此数据仅供参考)

均价即为小区挂牌价的平均值,不作为最后成交价。

此数据一共统计了296个小区挂牌均价,其中包括涪陵城区259个小区涪陵新区28个小区以及涪陵江东9个小区的数据。

今日重点:
1、涪陵城区共259个小区,其中相比于12月份新增21个小区,涨幅的有93个小区,跌幅的有129个小区,持平的有11个小区;
2、涪陵新区一共28个小区,其中相比于12月份新增4个小区,涨幅的有10个小区,跌幅的有12个小区,持平的有2个小区;
3、涪陵江东一共7个小区,其中相比于12月份新增2个小区,涨幅的有2个小区,跌幅的有3个小区,持平的有1个小区。

以下是2020年12月份与2021年1月份的二手房信息对比图,“↑”表示涨幅,“↓”表示跌幅,“/”代表没有价格,“→“表示持平。

城区1.png


城区2.png


城区3.png


城区5.png


城区6.png


看着这大片的蓝色标志大家应该就清楚,城区整体二手房市场有所下滑,其中下跌价格最严重的就是阳光十六小区,下降价格为8150。这里面不乏有商业在内,但是这样的下跌程度就涪陵二手房市场来看可以说触目惊心。

在上述表格中,友锦广场、三兴丽源、德邦广场、爱上东城、展居紫御江山以及星辰花苑等六个小区涨幅均已上千元,其余小区涨跌幅之间不大,还算平稳。

但是,价格的浮动性太大也明显看出二手房市场的不稳定,想入手二手房的小伙伴还需慎重。

新区.png


市场的动荡带来的就是区域性的不乐观,新区看上去虽是涨跌基本不相上下,但细看之下还是跌,不过整体跌幅在几十块之间。其中价格浮动最大的属攀华旗下两个楼盘:攀华·大唐国际广场和攀华未来城。

攀华·大唐国际广场下跌1004元,攀华未来城上浮1923元,怎么看都像是自家兄弟相互博弈。

由于新区目前还在发展中,所以二手房相对较少,整个市场受城区影响较大。

江东.png


江东虽属于城区,仅一江之隔,发展却是天差地别,从上述图中也能看出楼盘之间价格差距也较大,如贵博、碧桂园、澳海等品牌小区,价格都在涪陵楼市平均线上,其余安置房价格则停留在五至十年前。

买二手房的很多购房者就是看重配套,而这个因素恰恰是江东地区房子的硬伤,隔着一座桥,孩子上学、家长上班可就麻烦多了。

但是江东地区有一个城区许多楼盘没有的优势,那就是瞰江的视野。江东滨江路一段日渐成熟的发展似乎也更适合生活悠闲的人生活。

写在最后:

在本次统计的涪陵296个小区中,呈上涨趋势的有105个小区,下降的则有144个小区,持平的仅14个小区;可以发现,大半小区挂牌价都在下降,而其他上涨的小区除去本身配套好之外,商业也占据其中一部分。

由此可见,配套好的房子贬值的可能性是较低的,甚至逐渐会持续上升状态,有购房者想拥有好配套的住宅,不妨将目光放在二手房市场,说不定会有好收获。

还想知道涪陵哪些二手房资讯?记得评论区告诉大桐!

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发表于 2021-1-12 12:14:39 | 显示全部楼层
下跌的好多。
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发表于 2021-1-12 12:17:43 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
这个统计有一定参考价值,但总体来说都是下滑,有的如老旧小区甚至是严重下滑,挨到宝龙广场等商圈的可能涨了点,如果有大幅上涨的,只能说是该小区二手房套数太少样本个别乱标价或粗心标价(有个别的多加了个万)引起的,参加价值不大。应该看到,由于二手房增量太多,老城下滑得更严重,特别是老旧小区基本都是抛售,老城的很多较新一点的如五到八年内的,基本都卖不起原价了,新区的两年内交付的,一般也卖不起原价了。所以今后投资房产尤其是门面完全没有任何价值,新建楼盘如果是改善型的还有点市场。
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发表于 2021-1-12 12:30:32 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
自己住的,涨跌都无所谓了
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发表于 2021-1-12 12:41:15 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2021-1-12 12:57:01 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
温泉城不值那么多钱
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发表于 2021-1-12 13:20:05 涪陵在线 | 显示全部楼层
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发表于 2021-1-12 13:34:34 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
阳光十六,20000多???????
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发表于 2021-1-12 13:38:51 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
插旗二组安置房小区挂牌名叫“景江苑”
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发表于 2021-1-12 13:38:56 涪陵在线 | 显示全部楼层
 
我金科天宸的,洋房,单价8000左右,都没卖出去!数据显示的已经9000了!
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