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土地集中出让政策后,涪陵7宗地块共650亩将以13.7亿起出让,你觉得这些地块如何?

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发表于 2021-4-13 11:34:30 | 显示全部楼层 |阅读模式


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前言:很久没写了,今年两集中政策出台后,涪陵土地市场终于有动静了,毕竟现在土拍次数大量减少,下次土拍要等到夏天了,赖不住寂寞的我还还是想要写一写。


土拍市场回顾:

2020年12月起,涪陵乡镇地块频频出让

12月,新妙镇适园村二组地块被重庆盛业房地产开发有限公司成功拍得。
1月,马鞍街道双溪社区四组地块作为教育用地,被重庆市涪陵区神州天立教育咨询有限责任公司拍得,天立学校即将于2021年9月开学。
2月,青羊镇安镇社区二组地块,被重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司成功拍得。

对于各板块区域的未来发展,大白曾做过一个投票,数据显示,52%的涪陵人更看好新城区的发展。

这一次,涪陵新城区及邻近的义和镇再次迎来多宗地块土拍。

微信图片_20210413102008.png


新一轮土拍地价已站上了新台阶,仅从土拍时间来看,4月下旬涪陵将有7宗地块集中出让。

01

“两集中”土地政策背后

涪陵土拍是否能够重启楼市繁华?


相信细心的房友们都发现了上表末尾的备注,这是重庆市公共资源网-涪陵区官网内,发布土地出让信息后的备注。

备注提到:上述公告地块为重庆市涪陵区2021年第一批次集中出让地块。

这不禁让我想到了向此前土地市场的“两集中”政策。

回顾一下政策本身:

2月18日,国土资源局发文,要求22个重点城市土拍实现两集中,且规定2021年发布住宅用地公告不超过3次。

首先:什么是两集中?

集中发布出让公告、集中组织出让,简称两集中。

22个重点城市包含哪些?

除北上广深4个一线城市外,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡,18个二线城市。

在22个城市中,重庆赫然在列。

发布住宅用地公告不超过3次是什么意思?

住宅用地2021年最多分3次集中统一发布招拍挂公告,并实施招拍挂。

对于“两集中”,从政策本意来讲,其目的在于政府监管调控地价,拉低土地的溢价率,最终目的还是为了平稳房价

也有人认为:集中供应势必会造成拍卖次数减少,房企拿地的时间窗口缩小,那么每一次拿地机会就显得非常宝贵,所以他们会不遗余力……侧面也将推高地价

回归本地,都说市场不可控因素太多,涪陵楼市有着自有的发展环境和未来趋势。

本次集中推出后,下一次公告时间可能就要等到今年7-8月、9-10月(且要以公告时间为准),对于想要拿地的开发商来说,拿地的时间成本大大增加。

而第一季度,涪陵新房住宅整体销量仍然在1500套以上,同比2020年第一季度,在需求量没有降低的情况下,房子只会卖一套少一套,随着存量逐渐减少,各位想要的降价还会来临吗?

02

涪陵开启点面结合发展方式

三大片区7宗推介地块“大集合”


关注地产的房友们,前几年对于涪陵城南区域已经无地可以出让充满了担忧,而在经历了2020年后,大部分涪陵人对于住宅的需求,逐渐走向了追求低密追求绿化的道路。

正因为如此,进入2021年以来,涪陵新城区新房住宅销量逐渐追平了城南区域的新房住宅销量。

微信图片_20210412233845.png

(区域销量表)


接下来,涪陵继续推出北山坪、新城区、义和镇三大区域地块,这些地块的位置,更能够满足涪陵人对住宅的需求。

从区域和数据上看,新城区挂牌1宗土地占地约11.7万平米;北山坪挂牌1总土地占地约5.6万平米;义和镇Y组团挂牌5宗土地占地约26万平米。

这些地块,分别都具有哪些特点呢?

新 城 区


新城区自去年12月9宗地块被新城区开发集团一次性获得后,终于在这个月拿出了一宗占地面积约11.7万方的地块,这一地块由四个小地块组成,其占地面积分别是3万方各1块、2.3万方、3.5万方,出让起始价为45560万元,起始楼面价约2250元/平米。

新城区地块位置图.png


从房地产市场来看,紧靠太乙门社区的这一地块,目前其配套设施已经基本完善,周边又基本没有多少新房在售。相比城市外围新地,地块的看好度相对更高一些。

北 山 坪


北山坪,一直是涪陵人非常关注的区域,但也是一直没有发展起来的一个区域。

去年风风火火的春风印月·星空小镇,在热闹了一个夏天后并开盘,又沉寂了下来,上面风景优美是肯定的,但是不够完善的配套并没有给涪陵人一个非要买上一套的理由。

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这一次,又是一块占地面积约5.6万平米的居住用地出让,起始出让价1.34亿元,起始楼面价约1600元/平米。

北山坪地块位置.png


这一地块的开发是否能够得到本地人的认同呢?

义 和 镇 组 团 Y 分 区


义和镇,紧邻新城区,早在七八年前,就有名为“水云涧”的楼盘在义和镇开发建设。从义和到新城区涪陵中心站,可以乘坐123路直达。驾车(不堵车的情况下)大概花费20分钟。

123.jpg


这一次义和镇组团Y分区,出让宗地共5块,其中3块紧靠在一处,其中FL2021-09-09占地约156亩,FL2021-09-10占地约128亩,都是难得的大体量宗地。

360截图17571117796681.png


如今,义和区域算是新开发的板块,只要后期的配套政策能够跟上,你会不会选择呢?

写在最后:
土地市场的动向,一直以来都被称为房地产市场的风向标,尤其是现在集中出让地块,多块土地集体亮相。
不仅是是区政府在新一年的重点供地计划,更是为城市招商引资。



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发表于 2021-4-14 14:57:39 来自手机 | 显示全部楼层
今时不同往日,以前是涪陵举全城之力打造马鞍,而现在是涪陵城下属片区共同发展,只为打造一个更好的涪陵城更好的生活水平。
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发表于 2021-4-13 11:52:41 来自手机 | 显示全部楼层
总之,就是感觉买不起
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发表于 2021-4-13 12:48:02 来自手机 | 显示全部楼层
楼叔辛苦,终于把这7宗地块的位置搞醒豁了{:15_1049:}
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发表于 2021-4-13 13:07:41 来自手机 | 显示全部楼层
楼面价就已经好高了…
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 楼主| 发表于 2021-4-13 13:37:45 | 显示全部楼层
冷月孤星剑 发表于 2021-4-13 12:48
楼叔辛苦,终于把这7宗地块的位置搞醒豁了

客气客气,这些大概位置,最后还是要以规资局为准哈
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发表于 2021-4-13 13:39:35 | 显示全部楼层
北山坪住宅前,需要配套先行,旅游业发展起来才霸道
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发表于 2021-4-13 13:40:39 | 显示全部楼层
欢迎楼叔回归发帖{:15_1024:}
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发表于 2021-4-13 13:41:56 | 显示全部楼层
李渡这坨地,怕是要抢破头哦,我记得江悦府当时都是拍成2400的样子,这一坨才2250,卖个5500稳赚
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发表于 2021-4-13 13:42:38 | 显示全部楼层
紧靠巴蜀中学,以就近入读原则,这是要飞天吧
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发表于 2021-4-13 13:59:24 来自手机 | 显示全部楼层
新区这几块地是宝肋肉,附近巴蜀中学二十一中涪陵高中,十四校十五校,中医院妇幼保健院,还有玉屏公园朱家沟公园铜鼓湖公园,以及规划中的三中院,估计要抢破头
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