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[楼市杂谈] 二手房交易有几个流程?需要注意什么?看了你就知道!

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发表于 2021-8-31 16:47:16 | 显示全部楼层 |阅读模式


今天给大家说说二手房交易流程 一个完整的二手房交易流程总共分七步


第一步是看房和砍价。

在这一步一定要注意不要只贪图便宜

要看清楚房子的产权属性一定要搞清楚到底是四十年的还是七十年的,是不是小产权。
产权搞清楚了,如果一套房子房子的价格明显低于市场价,一定要冷静搞清楚他为什么这么低。
看一下房龄是不是特别老,户型朝向有没有硬伤。
旁边有没有马路有没有高架桥,有没有火车道有没有高压线。
房子的采光受不受前面建筑物的遮挡。
这些都弄明白了没有问题了跟房东砍价的时候一定要掌握技巧。
楼市平稳或是楼市过冷,你可以大砍价。
但是如果楼市过热,房价快速上涨的过程当中砍个差不多的价格就行了,甚至看好了都不用砍价。


第二步就是准备签合同。

这只要注意找清楚自己有没有购房资格,有没有贷款资格。

调查一下这套房子的产权是否清楚。房子是否有查封是否有抵押,还要搞清楚这套房子有没有设立居住权,有没有设置租赁。
一定要看到房本的原件不能只看到复印件就觉得ok了。房产证上有谁的名字,谁就得到场。实在到不了场的要拿出亲笔签字的授权书。


第三步是正式签订合同交定金的时候,定金可以直接交给卖方。

但是要注意,楼市是房价快速上涨的时候,多交定金。楼市是房价下跌的时候,这时候要少交定金,但是无论交多少不得超过房价总和百分之二十。
签合同的时候一定要逐字逐句的去核对主条款。最关键的是补充条款一定要约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点。
一定要约定清楚卖家交房时候的节点违约责任,约定清楚税费和服务费由谁出。
还要约定清楚留在房间里的家具家电到底归谁,并且一定要拍照记录。
这里最容易被大家忽略的一点呢,是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任,这个不说清楚到最后你会很麻烦。



今天小编也为大家准备了本周的优质二手房房源推荐哟~

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1

翔正丽湾

房屋总价:20.8万

房屋户型:1室1厅

房屋面积:34.00平方米

房屋特点:消防队核心商圈 适合单身白领入住

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2

海怡天西城华府

房屋总价:42.5万

房屋户型:2室2厅

房屋面积:63.00平方米

房屋特点:品牌家具 交通便捷

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3

四环路洪博金苑

房屋总价:76万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:97.00平方米

房屋特点:带阳台 精装小高层 户型周正

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4

远通国际

房屋总价:56万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:95.50平方米

房屋特点:单价低 户型周正

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5

澳海·顺园公馆

房屋总价:72万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:94.78平方米

房屋特点:精装新房 带阳台

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6

消防队法院宿舍

房屋总价:65万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:99.00平方米

房屋特点:消防队核心商圈 生活便利

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7

绿地·海域|澜屿

房屋总价:53万

房屋户型:2室2厅

房屋面积:82.00平方米

房屋特点:小区环境优美 绿化覆盖率高

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8

阳光水岸

房屋总价:43万

房屋户型:2室2厅

房屋面积:80.00平方米

房屋特点:房屋户型周正 通透性好

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9

海怡天西城华府

房屋总价:59万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:84.00平方米

房屋特点:户型格局分布合理 交通便利

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10

海怡天西城华府

房屋总价:65万

房屋户型:3室2厅

房屋面积:83.00平方米

房屋特点:小区环境优美 生活便利

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第四步就是网签备案。

正式合同签了一定要催促中介尽快的给你办!

网签备案不要拖成往前备案,是真正把你买的房子锁定,这时候才真正不用担心卖家反悔,而且可以防止卖家一家两卖


第五步是进行贷款申请。

银行面签这一步要注意跟中介合作的银行,一般不止一家,而每家银行的利率可能会有所差别,不一定都是一样的。
每家都问问,如果真的有银行利息便宜,你不就赚到了吗?不要傻呵呵的中介推荐哪一家就只签哪一家。一定要多问多比较


第六步等贷款顺利批复了就可以交税过户了

来交税没啥可说的,这一步的关键是过户钱要给首付款,这是一大笔钱。

这一步一定要走资金监管。保你拿到房本的同时,卖家才能同时拿到你的首付款。
你看到的一些受害者在交易大厅哭天抢地的被骗的,就是在这一步出现了问题。
首付款没有走资金监管直接给了卖家,结果过户当天卖家消失了。


第七步过完户双方交接物业。

物业交接清楚了,再把物业保证金给卖家。

这时候还要注意,卖家尽快的把户口迁走。啥时候迁的户口啥时候支付户口保证金。



END

  最后是彩旗招展,鞭炮齐鸣~
  一家老小选个好日子乐呵呵的搬家~

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发表于 2021-8-31 17:32:01 来自手机 | 显示全部楼层
刚刚需要这篇文章
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发表于 2021-9-2 10:33:10 来自手机 | 显示全部楼层
不买二手的
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发表于 2021-9-2 12:32:25 来自手机 | 显示全部楼层
买房卖房都很累的也很难。
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发表于 2021-9-2 12:34:08 来自手机 | 显示全部楼层
不知道这些知识
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发表于 2021-9-2 13:06:59 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈     
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发表于 2021-9-2 13:33:46 来自手机 | 显示全部楼层
二手房,买卖都累
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