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[楼市杂谈] 科普!二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思?

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发表于 2021-9-10 17:29:04 | 显示全部楼层 |阅读模式


二手房中的“满二”和“满五唯一”
是什么意思?有什么作用?

相信很多购房者在选购二手房时

无论在网上还是在中介门店中

都会经常看到房源信息里写着

满二唯一满五唯一的字眼

但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思

其实满二唯一和满五唯一主要是所交的税费不同

因此购房者首先需要了解

二手房交易中 需要缴纳哪些费用

然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同

1、满二
满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的,增值税的税率为5.6%,100万的二手房,增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。
2、不满二
不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税,其实契税和个税并不高,主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。
3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年,且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税,因为已经满两年,所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可,比买新房交的费用都要少。


满五唯一的房子确实很划算 

但是这样的房屋较少 可遇不可求

买不到满五唯一 买满两年的房屋也很不错

前面说的满两年满五年

不是按照交房日期计算的 也不是按照买新房日期计算的 

而是按照房产证上的日期

或者契税发票上面的日期作为开始日期的

哪个日期在前 按照哪个日期计算 

这一点大家需要注意!


本期精品二手房推荐时间

东城丽苑

55.8万/89.00平方米 3室2厅

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海怡天君临东城

60.8万/106.00平方米 3室2厅2卫

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乌江丽苑

53.8万/94.00平方米 3室2厅

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三峡广场

56万/108.79平方米 3室2厅

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洪博金苑

75万/96.84平方米 3室2厅2卫

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翔正丽湾

54万/82.67平方米 3室2厅

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消防队法院宿舍

65万/99.00平方米 3室2厅

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海怡天观山水

57万/83.00平方米 3室2厅2卫

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洪博金苑

76万/97.00平方米 3室2厅2卫

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西城华府

42.5万/63.00平方米 2室2厅

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北斗家园

55万/91.00平方米 3室2厅

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海怡天西城华府

65万/83.00平方米 3室2厅

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本周的科普知识就到这里了

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发表于 2021-9-10 17:33:49 来自手机 | 显示全部楼层
这种专业知识了解一下
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发表于 2021-9-14 11:18:55 来自手机 | 显示全部楼层
不买二手房还真不知道这些。
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发表于 2021-9-14 11:34:32 来自手机 | 显示全部楼层
有些买房的其实不懂
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发表于 2021-9-14 11:34:33 来自手机 | 显示全部楼层
现在二手房不买卖了。
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发表于 2021-9-14 12:55:23 来自手机 | 显示全部楼层
感谢楼主分享
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