免费发布信息
查看: 24710|回复: 122

[楼市杂谈] 新盘买房送车位,二手房挂牌量下跌!楼市冬天真的来了?

[复制链接]
发表于 2021-11-29 17:03:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

房价的涨幅,一直以来都是反映市场热度的重要指标,也是买房人非常关心的一大话题。


进入11月,涪陵各大楼盘各出奇招,向年终发起最后冲刺!买房送家电、买房送物业费、买房送车位等根本停不下来!


1.jpg

今日重点

买房送车位:江东、城区、新区,都有楼盘出现,买房送2年车位使用权、买房送10年车位使用权、买房送车位抵用券...


抄底特价:xx工抵房捡漏价,工程方年底回款,两套房源比售楼处便宜十几万。


楼盘特价直降10万:XX路,员工特价房,总价60.5万市场价71万......



图片

惊不惊喜?意不意外?这一个月的涪陵楼市现状,就是如此刺激!


就当下而言,因为楼市热度降低,开发商打折促销手段不断,而且“你”降“我”还降,卷到不行;


2.jpg

不降,压力更大,兜里没钱,降了,压力也大,但只是亏多少而已。


截至目前,近500家房地产企业破产,超过一半的城市房价涨幅出现回落,开发商融资闸门被卡紧,房地产不降价,那就只能是一堆钢筋水泥。


看来,今年冬天会“格外冷”!



01

降温未停!

已有21个城市发布限跌令

一边跌,一边限,市场如何?

数据显示,10月份全国房地产市场延续9月低迷行情,量价持续回落。


3.jpg

具体来看,10月份房价环比上涨的城市只有13个,其中持平的有5个,环比下跌城市达到了52个,要知道9月份的时候,环比上涨城市为27个,下跌城市是36个,8月份环比上涨是46个,下跌是20个。


连续对比3个月的数据,我们会发现,本轮楼市降温依然还在持续中。


4.jpg

加上房企通过降价促销的现象也增多,这也让房价该不该降或该降多少成了一时讨论的热点话题。


据不完全统计显示,全国已有21个城市发布了“限跌令”,这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。


5.jpg

以目前形势来看,可以看出国家对房地产的态度,还是稳字当头,不走极端,既没有表示抛弃房地产,也没有让房地产重回过去被炒房者操控的时代。


6.jpg


新房去化不佳,还能够通过降价或送车位、送物业、送家电等方式变相降价的策略,这些策略暂时出现了一点立竿见影的效果,但是二手房又如何破除去化魔咒呢?



02
凛冬已至
挂牌量随房价一起下降


据最新数据统计,超90%城市,二手房价下跌,70个大中城市二手房价数据,64城的二手房价环比下跌,仅有4城上涨、2城持平,二手房这波寒流是全国范围的。


7.jpg


再来看看涪陵,据安居客网站最新数据显示,涪陵二手房市场在2021年4-8出现了一波小小的涨幅,但自9月开始,就持续一路下滑。


8.jpg


而现在,二手房方面,降价的房子,越来越多!


在另一个二手房平台上,可以看到涪陵二手房的挂牌量随着房价降低也越来越少。


9.jpg


涪陵的二手房房源挂牌量的逐渐走低,也能一窥成交的困难程度。


03
 二手房难卖,出租行吗
诱惑的背后,是捡漏楼市
还是捡“烫手山芋”

10月19日,上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》。


报告显示,截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。

10.jpg


11.jpg


12.jpg


从区域存量增速来看,三季度全国所有地区二手房库存量正在快速增长。


其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%


其次是华中、华北地区,分别增长14.3%、12.4%;东北地区三季度增速最慢,库存较二季度仅增长3.4%。


13.jpg


加之下半年恒大、花样年、新力等房企爆雷不断,全国房地产一片凛冬将至的态势。


在成交难以实现的情况下,数量惊人的二手房库存能不能通过由售转租的方式来分担去化压力呢?我们可以先来看看涪陵租赁市场的表现如何:


14.jpg


根据房价行情网数据显示,涪陵住宅目前月租约19.18元/㎡,整体均价约1398元/月,同比租金下降幅度达1.67%。


而涪陵出租住宅挂牌量新增139套,出租价格环比上涨1.97%,这和二手房库存数量相比,真的是“九牛一毛” 。


15.jpg


这样看来,在二手房市场不景气的同时,放眼涪陵的租赁市场也好不到哪去,二手房由售转租似乎也并不是一个好的选择。


写在最后

房价松动了,有点跌了,对于一些急性子的人来说,是十分诱惑人的。但这种诱惑的背后,是捡漏楼市?还是捡“烫手山芋”?


其实现阶段涪陵购房者可以寻求合适的买入机会,大胆跟房东议价。房东急需用钱的话,难免有优质的房源可以捡漏,但尽量选择相对成熟的区域、由品牌开发商开发的次新房。

更多购房优惠,长按添加房大白领取

app底部挂尾3.jpg

回复

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 17:13:35 来自手机 | 显示全部楼层
不是冬天,只能说投资无望
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 17:28:18 来自手机 | 显示全部楼层
刚需可以买房吗?大白
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 17:28:54 来自手机 | 显示全部楼层
二手房捡漏的时候来了
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 17:29:51 来自手机 | 显示全部楼层
房产税都要来了,不敢买了都
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 17:31:04 来自手机 | 显示全部楼层
买房的冲昂
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 19:23:10 来自手机 | 显示全部楼层
稳为主基调
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 21:02:45 来自手机 | 显示全部楼层
现在最主要的是房地产太饱和了,供大于求,看这行情,最近几年的房价应该不会往上走了。
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 21:21:48 来自手机 | 显示全部楼层
投资购房没多大意义了,但刚需和改需是上车很好的机会
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-11-29 23:36:56 来自手机 | 显示全部楼层
现在买房不是特别中心路段不要买
回复 收起回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

本站不良内容举报
邮箱:2682895355@qq.com
举报微信:ffflxb
网络暴力举报
邮箱:2682895355@qq.com
举报微信:ffflxb
本站“枪爆违法犯罪”信息举报
邮箱:2682895355@qq.com
举报微信:ffflxb

客服电话

400-800-3023

工作时间 周一至周日 7:00-24:00

客服QQ点击咨询

微信公众号

APP客户端

Copyright © 2011-2015 http://www.fuling.com All Rights Reserved. Discuz!X3.4 渝ICP备11007558号 渝公安备 50010202000101号 工商营业执照

快速回复 返回顶部 返回列表